Casa de lângă oraş, vis oltenesc. Află care mai sunt preţurile terenurilor de la marginea oraşului

Craiovenii care vor să îşi achiziţioneze o locuinţă preferă să cumpere un teren în localităţile limitrofe Băniei deşi nu toate oferă utilităţi şi condiţii. ADS Craiova vă prezintă o analiză imobiliară a comunelor din preajma Băniei, unde se construiesc imobile, în funcţie de preţuri, utilităţi şi infrastructură.

Deşi criza a tăiat avântul dezvoltatorilor imobiliar, oltenii care visează la propria locuinţă nu renunţă la ideea de a-şi construi propriul cămin. Pentru că preţurile din Cetatea Banilor sunt încă la un nivelul inaccesibil pentru majoritatea craiovenilor care îşi doresc propria locuinţă, o bună parte dintre ei preferă să se orienteze spre localităţile din apropierea Craiovei. Fie că e vorba de comuna situate la doar patru, cinci kilometri de oraş, sau sate mai îndepărtate aşezate chiar şi al zece kilometri de Bănie, tranzacţiile cu terenuri sunt încă la modă. Ce-i drept, numărul lor nu mai este acelaşi de acum trei ani, însă statisticile arată că în Craiova au loc lunar aproximativ 30 de astfel de tranzacţii.

Harta cu localităţile unde preferă craiovenii să îşi construiască locuinţe

Şimnicul, cea mai căutată comună

Cea mai căutată zonă pentru loc de casă a devenit localitatea Şimnicul de Sus, în special satele Dudoviceşti şi Izvor. Agenţii imobiliar susţin că apropierea de oraş şi preţurile acceptabile i-au determinat pe olteni să se îndrepte spre zona aceasta. „Dacă până acum era foarte căutata zona Selgros – Cârcea, mai nou oamenii se orientează spre Şimnicul de Sus“, a declarat Mirela Muşat, agent imobiliar CDC Imobiliare.  Situat la şapte kilometri de centrul Craiovei, satul Dudoviceşti al comunei Şimnic pare să fie locul ideal unde să construieşti o casă mai ales din prisma apropierii de oraş. Însă din punct de vedere al utilităţilor oferite, lucrurile stau exact invers. Comuna Şimnicul de Sus nu beneficiază de alimentare cu apă, canalizare sau gaze, singura utilitate oferită fiind curentul electric.

Pentru a ajunge acolo se iese din oraş de pe bulevardul Decia, zona Consul, urmându-se drumul judeţean 605, o arteră destul de prost întreţinută. „În general preţurile pentru zona acesta variază între 15 şi 25 de euro în funcţie de cât de aproape sunt de oraş şi poziţionare“, a explicat Mirela Muşat. Unul dintre craiovenii are a ales să cumpere un teren în Şimnic este Dumitru Diaconu (30 de ani). Bărbatul a optat pentru o parcele de 500 de metri pătraţi unde nu a construit nimic deocamdată. „Ştiu că nu am alimentare cu apă, dar am ales zona aceasta pentru că este aprape de oraş. Din Craioviţa Nouă până aici sunt fix 5 kilometri. Distanţa e foarte mică, iar zona este liniştită“, a explicat olteanul.

Cârcea, preţuri maxime

Din punct de vedere al preţurilor practicate, localităţile Cârcea şi Malu Mare par să fie în top. Un metru pătrat de teren construibil variază în comuna Cârcea între 20-40 de euro metru. În partea localităţii unde se află şi hypermarketul Selgros se practică cele mai mari preţuri. Un alt atuu al zonei este apropierea de oraş, deşi artera Caracal care duce spre ieşirea din oraş se află într-o stare avansată de degradare. Zona unde în ultimii ani s-au construi case se află la doar şapte kilometri de centrul Băniei, pe Drumul Naţional 55.

Craiovenii care decid să construiască o casă aici trebuie să aibă în vedere că utilităţile oferite sunt  curentul electric şi apa. Trebuie precizat că o anumită porţiune din teritoriul comunei beneficiază şi de alimentare cu gaze. Tot în apropiere, pe Drumul Naţional 6 se află comuna Coşoveni, localitate învecinată cu Cârcea. Dat fiind faptul că distanţa faţă de de 15 kilometri iar singura utilitate oferită este curentul electric, preţurile scad până la 10-15 euro metru pătrat. Pe acelaşi Drum Naţional 55 se află şi comuna Malu Mare, o altă localitate unde craiovenii construisc case. Pe teritoriul comunei aflată la aproximativ 12 kilometri de buricul oraşului metrul pătrat de teren se vinde cu 20-30 de euro. Şi aici oltenii găsesc curent electric şi alimentare cu apă. Drumul până în localitatea limitrofă Băniei trece prin cartierul Romaneşti, ieşirea din oraş fiind şoseaua care duce către Dăbuleni şi Bechet. O altă zonă bine cotată din punct de vedere al utilităţilor şi apropierii de oraş este comuna Podari.

Utilităţi la Podari

În satul Branişte al localităţii limitrofe Craiovei oltenii au parte de curent electiric, alimentare cu apă şi cu gaze. „Preţuriel variază între 20 şi 25 de euro metrul pătrat în funcţie de poziţie“, explică agentul imobiliar Mirela Muşat. Distanţa până la Podari este de doar şapte kilometri. Alte localităţi unde se construiesc case sunt satul Leamna unde preţul metrul pătrat variază între 10-15 euro, dat fiind faptul că se află la 15 kilometri de oraş şi singura utilitate este curentul electric. Aceeaşi situaţie este şi la Işalniţa, comună aflată la 13 kilometri de kilometrul zero al Băniei. Preţul în zonă este de 13-15 euro, facilităţile fiind curentul electric şi apa curentă.

Preţurile terenurilor şi utilităţile oferite:

Işalniţa                     13-15 euro        curent, apă, gaze       
Şimnicu de Sus        15-20 euro        curent
Leamna de Jos        10-15 euro        curent, apă
Podari                     20-25 euro        curent, apă, gaze
Malu Mare             20-30 euro        curent, apă, gaze
Cârcea                    20-40 euro        curent, apă, gaze
Coşoveni                10-15 euro        curent, apă, gaze