Spatiile de locuit la standarde inalte au chiriile in scadere

Analizand piata rezidentiala - segmentul inchirieri - in Bucuresti, in primele 10 luni ale anului, si comparand datele obtinute cu cele din anii precedenti, se constata o usoara scadere a chiriilor pe

Analizand piata rezidentiala - segmentul inchirieri - in Bucuresti, in primele 10 luni ale anului, si comparand datele obtinute cu cele din anii precedenti, se constata o usoara scadere a chiriilor pe fondul aparitiei de noi oferte la standarde din ce in ce mai inalte, constata specialistii companiei imobiliare Regatta. Dupa forma de proprietate si oferta de servicii aferente putem clasifica spatiile de inchiriat astfel: - Categoria A: vile situate in parcuri rezidentiale (constructii noi - proprietatea unor developeri imobiliari) care sunt administrate de o companie ce asigura anumite servicii (paza, intretinerea spatiile comune, amenajarea si intretinerea gradinilor, baby-sitting, shopping, ticketing etc.); - Categoria B: apartamente de lux in imobile construite cu destinatia inchirierii, administrate in aceleasi conditii ca cele de la categoria A. Aceste imobile sunt de asemenea proprietatile unor developeri imobiliari; - Categoria C: vile/apartamente in vile noi sau renovate, mobilate sau nemobilate, proprietate privata, situate in zone rezidentiale. In unele cazuri aceste proprietati sunt administrate de catre o persoana care se ocupa de intretinerea cladirii; - Categoria D: apartamente proprietate privata situate in blocuri amplasate in zona centrala sau ultracentrala a Capitalei - fara servicii aferente inchirierii. Dezvoltarea puternica in special pe zona de nord - Primaverii, Aviatorilor, Dorobanti, Kiseleff, Floreasca, Baneasa, Pipera-Tunari, Erou Iancu Nicolae - a ofertelor din categoriile A si B prin construirea de blocuri si parcuri rezidentiale a contribuit la o scadere generala a preturilor. Scaderea a fost, de asemenea generata de un numar relativ restrans de solicitari. Solicitarile pentru acest segment al pietei imobiliare vin in proportie de 90% din partea persoanelor angajate pe termen definit de catre companiile internationale sau din partea personalului de ambasada si in numar redus din partea cetatenilor romani. Avand in vedere ca primul segment de clienti beneficiaza de obicei de un buget fix din partea companiilor in cadrul carora activeaza, acest buget nu poate fi decat rareori suplimentat, ceea ce determina o anume inflexibilitate a negocierilor. Deosebit de importanta pentru aceasta categorie de solicitanti este asigurarea serviciilor de catre administratia imobilelor. In cursul anului 2002, s-au inchiriat spatii rezidentiale in parcuri amplasate pe zona de nord dupa cum urmeaza: North Star Mansion - 100%, Baneasa Lakeview Housing - 100%, Grigore Gafencu - 90%, precum si apartamente de lux in zona Parcului Herastrau - Piata Aviatorilor - Primaverii ca de exemplu imobilul cu apartamente de lux amplasat la intersectia str. Amiral Balescu - Jean Monnet, ocupat in proportie de 90%, Panoramic Lake 100%, Maior Sontu 100%, Parcul Verdi - 100%, Primaverii-Rosenthal 100%, Arcul de Triumf - Averescu 100% etc. Data fiind forma de proprietate si conditiile particulare ale fiecarei oferte in parte, pentru ofertele din categoriile C si D nu se poate face o apreciere exacta a numarului de tranzactii incheiate. Totusi, o privire de ansamblu asupra ofertelor din aceste categorii indica de asemenea o scadere apreciabila a chiriilor practicate pe acest segment. Nivelul actual (exprimat in USD) al chiriilor pentru aceste imobile este urmatorul: In momentul de fata, exista cateva proiecte de imboile si parcuri rezidentiale destinate inchirierii, proiecte situate in Primaverii, in vecinatatea Parcului Herastrau, Arcului de Triumf si a Satului Francez ca si in zona rezidentiala Baneasa-Pipera. Aceste proiecte urmeaza a se finaliza in cursul anului 2003. In perspectiva finalizarii pe parcursul anului urmator, se estimeaza ca acestea se vor inchiria la tarife cu maximum 10% sub nivelul celor practicate pe piata in cursul anului 2002.