Proprietarii viitorului Mall din Timisoara vor sa "rada" concurenta pe un kilometru si jumatate in jurul lor

Una dintre cele mai mari afaceri din Timisoara o reprezinta constructia unui Mall de catre societatea Iulius Group SRL din Iasi, care este si proprietara centrului comercial Terra din municipiul de pe

Una dintre cele mai mari afaceri din Timisoara o reprezinta constructia unui Mall de catre societatea Iulius Group SRL din Iasi, care este si proprietara centrului comercial Terra din municipiul de pe malurile Begai. Valoarea investitiei este de 30 de milioane de dolari, numai ca pretentiile ridicate de firma ieseana au starnit nemultumiri majore, atat in Consiliul local, cat si in mediul de afaceri. Iulius Group a cumparat de la Societatea Nationala de Radiocomunicatii SA mai bine de 12 hectare, pe care aceasta le detinea in zona centrala a municipiului Timisoara, unde sunt amplasate antenele Directiei judetene. Valoarea de piata a unui metru patrat in zona respectiva este de peste 120 de dolari. Cu toate acestea, firma ieseana a cumparat metrul patrat cu 25 de dolari/mp, pretul urmand a fi achitat "in 48 de rate lunare egale cu plata primei rate, intr-un termen de 12 luni de la eliberarea terenului". De asemenea, Iulius Group are drept de preemptiune asupra terenurilor si constructiilor ramase in proprietatea SNR, aflate pe o distanta de un kilometru de la noua proprietate a firmei iesene. In cazul neachitarii la termen a ratelor, firma ieseana trebuie sa plateasca o penalitate de 0,5% pe luna, calculata la suma scadenta neachitata. Prin respectivul contract de vanzare-cumparare, Iulius Group s-a obligat sa asigure demontarea si transportarea antenelor radio, cat si construirea unui sediu, la Ortisoara, pentru statia de Radiodifuziune. SNR-ul s-a multumit, in mod suspect, cu un pret mic pentru teren, incheind contractul fara organizarea unei licitatii, bazandu-se doar pe o hotarare a actionariatului. Prin contractul de vanzare-cumparare, Iulius Group trebuie sa plateasca 3.029.875 dolari SUA. Dupa ce a devenit proprietara terenului, Iulius Group a reusit sa faca o afacere extrem de profitabila cu Primaria Timisoara. Municipalitatea a realizat ca are nevoie 12.531 mp din terenul proprietate a firmei iesene, pentru a construi inelul doi (centura) de circulatie al municipiului. Reprezentantii Primariei Timisoara sustin ca acest proiect exista de cativa ani buni, dar nu s-a putut oferi nici o explicatie pentru faptul ca nu s-a discutat cu SNR pentru dobandirea terenului necesar. In urma negocierilor, Primaria s-a angajat sa plateasca pretul de 70 de dolari/mp, plus TVA, pentru cei peste 12.000 de metri patrati. Banii urmeaza sa fie platiti in 2003 - echivalentul a 65 de dolari, plus TVA, si in 2004 restul sumei. Viceprimarul Timisoarei, Adrian Orza, sustine: "Din punctul meu de vedere cred ca Primaria a facut o afacere buna, in conditiile in care valoarea de piata a terenului in zona respectiva este de peste 120 de dolari. Practic, am reusit sa scoatem la jumatate de pret terenul". Consiliul local a avizat, in sedinta din 10 decembrie, cumpararea terenului pentru realizarea inelului doi de circulatie, urmand ca municipalitatea sa verse in contul Iulius Group peste un milion de dolari pentru 1,2 ha de teren. Pe langa aceste costuri, vin si investitiile legate de realizarea acestui inel, costuri care se ridica la alt milion de dolari. Reprezentantii Iulius Group au inaintat si un protocol, care adoptat ar crea practic un monopol acestei societati. Astfel, se cere municipalitatii ca, pana in iunie 2004, sa emita autorizatii de construire numai pentru spatii cu o suprafata mai mica de 2.000 mp pe o raza de 1,5 km de perimetrul viitorului Mall. De asemenea, se cere ca pentru urmatorii 15 ani, municipalitatea sa nu emita autorizatii de constructii sau de extinderi pentru centrele comerciale care depasesc ca suprafata 15.000 mp, tot pe o distanta de 1,5 km. De asemenea, sa se interzica amplasarea de panouri publicitare pe o raza de 500 m in jurul Mall-ului, altele decat cele ale firmei iesene. In schimb, firma ingaduie Primariei Timisoara sa-si instaleze in incinta Mall-ului infochioscuri si sa promoveze imaginea Primariei. Desi exista un proiect de hotarare de Consiliu local pentru acest protocol, acesta a fost retras pana la sosirea unui raspuns de la Oficiul Concurentei. Reprezentantul pe partea de vest a Romaniei al firmei Iulius Group, Gheorghe Atudoroaie, declara nonsalant: "Este vorba de o investitie de 30 de milioane de dolari si trebuie sa ne asiguram conditiile pentru recuperarea banilor. In legislatia americana si cea germana, exista prevederi care se refera la protejarea unor astfel de mari investitii. In legislatia romaneasca nu exista prevederi ca in legislatia altor state occidentale si de aceea am solicitat avizul Oficiului Concurentei. Trebuie sa recunoastem ca amplasarea inelului doi de circulatie ne avantajeaza... usor (sic!), insa vreau sa precizez ca in planul initial existau trei cai de acces catre Mall. In urmatoarea saptamana vom discuta si cu alti oameni de afaceri din zona si vom reformula cerintele din respectivul protocol, astfel incat sa nu existe nici un fel de problema". Ramane de vazut care va fi soarta Mall-ului si cati bani din bugetul Primariei vor pleca spre anumite firme.