Vrei să iei un credit pentru casă? Ce cheltuieli adiţionale te aşteaptă

Dacă vrei să iei un credit în vederea achiziţiei unei locuinţe, trebuie să iei în considerare că un asemenea pas presupune şi un efort financiar iniţial important. În funcţie de tipul de credit – accesat prin programul Prima Casă sau un credit ipotecar standard – cheltuielile iniţiale variază semnificativ.

Potrivit calculelor Imobiliare.ro, dacă vrei să cumperi un apartament de, să zicem, 50.000 de euro, ar trebui să dispui, din resurse proprii, de cel puţin 4.000 de euro. Iată pentru ce:

1. Achitarea avansului:            

Cea mai mare parte din această sumă este reprezentată, desigur, de avansul necesar pentru contractarea creditului – iar din acest punct de vedere, împrumuturile de tip Prima Casă continuă să fie cea mai accesibilă variantă. Avansul minim acceptat de către bănci este de 5%, ceea ce echivalează cu o sumă de 2.500 de euro, la o valoare a imobilului de 50.000 de euro. Dacă te afli însă în situaţia de a contracta un credit ipotecar standard, ar trebui să dispui de 15%-25% din valoarea totală a proprietăţii pe care vrei s-o achiziţionezi – iar asta ar însemna între 7.500 şi 12.500 de euro, în funcţie de bancă.

2. Cheltuielile notariale:

Cheltuielile notariale vor „mânca”, de asemenea, o parte importantă din bugetul iniţial al unui cumpărător prin credit. Şi în acest caz, beneficiarii programului guvernamental sunt avantajaţi, întrucât beneficiază de anumite reduceri comparativ cu cei care optează pentru un alt tip de credit. Astfel, un cumpărător prin Prima Casă va plăti puţin peste 500 de euro pentru taxele notariale aferente unei proprietăţi de 50.000 de euro; în cazul unui credit standard, însă, aceste costuri se apropie de 1.000 de euro.

3. Alte costuri asociate creditului:

Celelalte costuri asociate încheierii unui contract de credit se apropie, în cazul unui imobil de 50.000 de euro, de suma de 1.000 de euro. Printre aceste cheltuieli se numără:

• evaluarea imobilului – costă, în mod normal, aproximativ 100 de euro;
• poliţa de asigurare a casei – aproximativ 80-90 de euro;
• depozitul colateral constituit de către bancă – echivalentul a trei rate lunare de dobândă, adică circa 500-600 de euro la un credit pe 30 de ani;
• comisionul de 0,49% din valoarea garanţiei acordate de către Fondul de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii – doar pentru beneficiarii Prima Casă, se aplică la jumătate din valoarea creditului acordat şi ajunge la circa 120 de euro.