Apartamentele din Cluj sunt depăşite ca preţ mediu doar de cele din Bucureşti

Preţul de vânzare al apartamentelor vechi din Cluj-Napoca a ajuns în cel de-al doilea semestru al anului 2012 la o medie de circa 959 euro pe metru pătrat, în scădere cu doar 1,8% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, conform datelor companiei de evaluare Darian.

Totuşi, faţă de primul an de criză, 2008, preţurile apartamentelor vechi din Cluj au cunoscut o depreciere substanţială de 43%. ”Cu toate că au continuat să se ieftinească, apartamentele din Cluj-Napoca au rămas printre cele mai scumpe din România, fiind depăşite ca preţ mediu doar de cele din Bucureşti, aceeaşi situaţie fiind valabilă şi în cazul terenurilor”, spune Adrian Crivii, preşedintele companiei de evaluare Darian.

Preţurile la Cluj

În zona ultracentrală, apartamentele vechi cu 2 camere s-au vândut cu preţuri cuprinse între 1.000 şi 1.200 euro mp, în cartierele Gheorgheni şi Grigorescu preţul s-a situat în intervalul 920-980 de euro pe metrul pătrat, iar în cartierul Zorilor preţul metrului pătrat construit pentru apartamentele vechi de 2 camere variază între 900 şi 1000 de euro mp.

Preţul la nivel naţional

Comparativ, la nivel naţional, în semestrul al doilea din 2012, preţul mediu de tranzacţionare al apartamentelor vechi a fost de aproximativ 696 euro mp, în scădere cu aproximativ 40% faţă de perioada de început a crizei şi cu aproximativ 2,5% mai mic comparativ cu aceeaşi perioadă din 2011. Cele mai scumpe apartamente rămân în continuare în Bucureşti, unde preţul mediu a fost în al doilea semestru din 2012 de 961 euro mp, conform datelor prezentate de compania Darian. În ceea ce priveşte apartamentele noi, preţul mediu al acestora s-a menţinut aproximativ constant pe parcursul anului 2012, respectiv 984 euro mp, iar de la începutul crizei a cunoscut o scădere de 30%.

Efectele stopării programului Prima Casă

”Cum programul Prima Casă, care a susţinut industria imobiliară în ultimii ani este practic finalizat, iar planurile guvernamentale prevăd un nou proiect Nouă Casă, s-ar putea să asistăm la o scădere mai accentuată a preţurilor apartamentelor vechi şi la o menţinere sau chiar o creştere uşoară a celor noi, în special a celor bine dimensionate şi amplasate în zone cu infrastructură bună”, a precizat Adrian Crivii.

Pe de altă parte, preţurile terenurilor din Cluj-Napoca au scăzut, în medie, cu circa 9% în al doilea semestru din 2012 faţă de aceeaşi perioadă a anului 2011 şi cu aproximativ 64% faţă de perioada de început a crizei, anul 2008, arată datele companiei de evaluare din Cluj.

Piaţa chiriilor

În ceea ce priveşte spaţiile de birouri, raportul privind analiza pieţei imobiliare realizat de Darian relevă faptul că chiriile de birouri de clasa A din Cluj-Napoca, variază în medie în intervalul 13-14 euro mp. Există însă o ofertă competitivă, consistentă, de spaţii de birouri de clasa B în zonele centrale şi semicentrale unde nivelul mediu al chiriilor variază între 7 şi 11 euro mp. Chiriile pentru spaţiile de clasa C din zona periferică variază între 5-7 euro mp.