Botoşănenii dau lovitura cu apartamente mici şi fără îmbunătăţiri

Preţurile locuinţelor cu o cameră ajung în această perioadă şi la 10.000 de euro. Agenţii imobiliari susţin că ofertele sunt avantajoase chiar şi pentru cei care nu au pus bani la saltea.

La sfârşitul lunii august s-au vândut peste 50 de locuinţe în municipiul Botoşani. Mult, spun agenţii imobiliari, care s-au chinuit tot anul să vândă 10 apartamente. 80% din tranzacţii au vizat locuinţele cu o suprafaţă mică, fără prea multe îmbunătăţiri şi situate în zone periferice ale oraşului. Garsonierele şi apartamentele cu două camere s-au dat ca pâinea caldă. Nici nu e de mirare atâta vreme cât preţul lor este cât o maşină obişnuită.

„Niciodată preţurile nu au fost mai mici ca acum. Avem garsoniere şi cu 10.000 de euro şi apartament cu două camere cu 18.000 de euro. Cum să nu profiţi de moment şi să cumperi?“, a spus Cornel Timofte, patronul unei agenţii imobiliare din oraş. De oferte au profitat la maximum şi botoşănenii care s-au înghesuit să devină proprietari la sfârşitul verii. Aceştia au scos de la saltea  peste 1,5 milioane de euro pe care i-au investit în locuinţe. Şi mai interesant este că tot mai mulţi au cumpărat casele cu banii jos, fără să mai apeleze la credite bancare.

„Se pare că bani sunt totuşi pe piaţă. Dovadă că majoritatea tranzacţiilor s-au făcut cu plata pe loc. Clienţilor le convine să vină cu banii şi să aleagă decât să ia ce rămâne pe piaţă după ce banca le aprobă creditele. Şi botoşănenii au început să gândească exact ca nemţii şi să negocieze la ultimul ban“, a spus Cristian Mreană, agent imobiliar.

Au renunţat la Dacia pentru un apartament

Cu 11.000 de euro, familia Iftimie şi-a cumpărat la începutul lunii septembrie un apartament cu o cameră şi balcon pe strada Săvenilor. Iuliana şi Daniel, doi tineri de 31, respectiv 33 de ani, au muncit în Italia în ultimii doi ani, iar din economii voiau să îşi cumpere o Dacia nouă. Nu s-au gândit o clipă să-şi cumpere o locuinţă, dar când au văzut preţurile nu au mai stat pe gânduri. „O locuinţă de 42 de metri pătraţi, complet utilată, la banii aceştia nu găseşti în fiecare zi. E pomană curată! Maşina mai poate aştepta“, a spus Daniel Iftimie, proaspătul proprietar. Cei doi se vor întoarce la muncă în Italia, aşa că locuinţa o vor închiria timp de un an şi îşi vor scoate o parte din investiţie. „Am dat 11.000 de euro. Într-un an, câştigăm 2.000 de euro din chirie. Practic, casa ne costă 9.000 de euro. Este o afacere bună“, a spus Iuliana Iftimie.

Agenţii imobiliari spun că şi stranierii veniţi de la muncă din afară şi-au plătit locuinţele cu banii jos. Aceştia au vândut 28 de locuinţe clienţilor care muncesc în Spania şi Italia. Stranierii au fost dispuşi să plătească şi 30.000 de euro pentru un apartament cu două camere, cu suprafeţe cuprinse între 45 şi 60 de metri pătraţi, în zone bune ale oraşului, sau 18.000 de euro pentru un apartament cu o cameră, ultracentral cu toate dotările.

Preţuri în funcţie de utilităţi şi confort

„Cei care locuiesc şi muncesc în Botoşani nu au prea avut economii. Ei au fost nevoiţi să apeleze la credite bancare şi să se mulţumească cu ce locuinţe au mai rămas“, a spus Adrian Hrenciuc, agent imobiliar. Chiar şi prin credit bancar, cumpărarea unei locuinţe rămâne în această perioadă o afacere bună. 150 de apartamente sunt scoase la vânzare în această perioadă pe piaţa imobiliară din Botoşani. Preţurile variază în funcţie de zonă, suprafaţa locuibilă şi investiţiile făcute de proprietar de-a lungul timpului.

Astfel, o garsonieră confort 1 cu o suprafaţă cuprinsă între 21 şi 26 de metri pătraţi se vinde acum cu sume între 14.000 şi 18.000 de euro. Un apartament cu două camere costă între 12.000 şi 15.000 de euro, fără îmbunătăţiri, şi între 25.000 şi 35.000 de euro cele complet mobiliate şi proaspăt modernizate din zonele centrale.

3 camere la 30.000 de euro

Specialiştii susţin că locuinţele cu trei şi patru camere au reînceput să fie căutate. Asftel, un apartament de 100 de metri pătraţi cu două balcoane, două băi şi bucătărie spaţioasă, se vinde cu maximum 60.000 de euro, în zona centrală. „Cele cu trei camere se dau şi cu 30.000 de euro. Preţurile sunt atât de mici încât nimeni nu se mai gândeşte acum la utilităţi şi impozite. Vor spaţii mari şi confort“, a mai spus Cronel Timofte, patronul celei mai mari agenţii imobiliare din Botoşani care scoate la vânzare 70 de locuinţe în această perioadă la preţuri cuprinse între 10.000 şi 65.000 de euro.

Renunţă la bloc pentru case construite la ţară

„Vând urgent apartament la jumătate de preţ sau schimb pentru casă la ţară“, este anunţul tot mai des întâlnit în această perioadă la mica publicitate. Locuinţe spaţioase, complet reabilitate şi utilate, în zone bune ale oraşului sunt vândute la preţuri de nimic. Cei care vor să se mute la curte cât mai repede nu se uită la banii investiţi în apartament. Este şi cazul lui Cristi Nataraşu (40 ani), cadru militar şi proprietar al unui apartament cu trei camere de pe strada Nicolae Grigorescu din Botoşani. Deşi a investit 18.000 de euro în ultimul an ca să-şi pună casa la punct, bărbatul o scoate la vânzare cu 50.000 de euro, adică la jumătate faţă de preţul pe care l-ar fi luat acum doi ani.

„Ştiu că ies în pierdere, dar vreau să îmi construiesc casă pe pământ. Mi-am luat terenul şi vreau să mă apuc curând de lucrări, pentru că materialele sunt ieftine în această perioadă“, a spus proprietarul care a cumpărat locuinţa acum 10 ani cu 70.000 de euro.

Vor să scape de utilităţi şi să se mute la curte

Acesta nu este singurul chilipir. Unii proprietari schimbă apartamentele de la oraş cu locuinţele din mediul rural.  „Ne omoară utilităţile pe timpul iernii. Suntem pensionari şi nu mai facem faţă. Vreau să schimb un apartament cu două camere, centrală şi termopan pentru o casă mică, cu grădină în faţă pe lângă Botoşani ca să stăm şi noi liniştiţi la bătrâneţe“, a spus Mioara Daniliuc, proprietara unei locuinţe de 53 de metri pătraţi pe Aleea Viilor, care valoarează 32.000 de euro.

Moşieri pentru 8 euro metru pătrat

Şi cei care vor să cumpere terenuri pentru casă pot profita de preţurile scăzute. Practic, faţă de anul trecut, acestea s-au redus la jumătate şi sunt cu 70% mai mici faţă de 2009. Un metru pătrat de teren la marginea oraşului, la ieşirea spre Iaşi, se vinde cu 6-8  euro. Proprietarii şi-au parcelat terenurile şi aşteaptă clienţi. „Cu 8.000 de euro ţi-ai luat o parcelă bună pentru casă, garaj, grădină şi chiar livadă într-o zonă cu utilităţi. Adică eşti moşier cu acte în regulă la preţul unei Dacii“, a spus Cristian Mreană, agent imobiliar.

60 de euro pe metru pătrat în Centru

Ceva mai scumpe sunt terenurile în oraş. Preţurile încep de la 20 de euro pe metrul pătrat şi ajung la 50 şi chiar 60 de euro în zonele centrale.
Chiar şi aşa, tarifele sunt mai mult decât avantajoase pentru cei care au bani şi doresc să investească acum în terenuri, dau asigurări firmele ce intermediază aceste afaceri.