Anul 2019, aproape de recordul atins în 2008 pe piaţa rezidenţială

Bucureşti a fost lider la livrări de locuinţe FOTO Marian Iliescu

Estimările realizate pe baza statisticilor oficiale disponibile până în momentul de faţă indică o apropiere sensibilă de nivelul atins în anul de boom al pieţei autohtone, arată Imobiliare.ro.

2019 a fost, din mai multe puncte de vedere, un an bun pentru piaţa rezidenţială autohtonă. Unul dintre acestea ar fi, desigur, construcţiile de locuinţe. Cele mai recente date publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS) arată că, în primele nouă luni din 2019 au fost finalizate, la nivel naţional, 46.437 de locuinţe, în creştere cu 6.059 de locuinţe (circa 15%) faţă de perioada similară a anului anterior. În acest context, cel mai recent raport publicat de Analize Imobiliare vizează, pentru tot parcursul lui 2019, atingerea unui volum de cel puţin 62.000 de unităţi locative finalizate la nivel naţional – în creştere de la 59.700 de unităţi locative livrate în 2018.

Acesta ar fi cel mai mare volum de livrări consemnat din 2008 încoace – an în care au fost finalizate peste 64.000 de unităţi locative.

T3 2019: avans de o treime faţă de trimestrul anterior

În perioada iulie-septembrie au fost finalizate, la nivel naţional, un număr de 19.233 de unităţi locative – ceea ce echivalează cu un avans de aproape 11% faţă de perioada similară a anului trecut (când au fost livrate 17.363 de unităţi locative). Tendinţa a fost una semnificativ ascendentă şi comparativ cu cel de-al doilea trimestru al anului, când la nivel de ţară au fost predate, potrivit datelor oficiale, 14.490 de unităţi locative. Avansul a fost, în acest din urmă caz, de aproape 33%.

Important de menţionat ar fi că T3 2019 a fost, potrivit statisticilor oficiale, cel mai prolific trimestru al treilea din 2007 încoace, deci de mai bine de zece ani. Spre comparaţie, în T3 2008 – an care a marcat apogeul livărilor de locuinţe pe piaţa autohtonă –, la nivel naţional au fost finalizate 14.410 unităţi locative. În acel an, o adevărată „explozie” la capitolul livrări de locuinţe a avut loc în ultimul trimestru, când au fost finalizate 27.751 de locuinţe – ceea ce constituie, încă, un record trimestrial pentru piaţa locală din 2006 încoace. Ţinând cont de ciclicitatea pieţei construcţiilor, este de aşteptat, desigur, ca şi ultimul trimestru din 2019 să aducă o majorare în ceea ce priveşte livrările de locuinţe.

Circa 60% din locuinţele finalizate sunt în mediul urban

Datele Institutului Naţional de Statistică arată că, şi în al treilea trimestru din 2019, majoritatea locuinţelor finalizate la nivel naţional au fost situate în mediul urban – este vorba, mai exact, despre o pondere de 58,7% din total (în scădere, însă, de la 62,6% în cele trei luni anterioare), echivalând cu 11.289 de unităţi, din totalul de 19.233. Unităţile locative livrate în mediul rural, pe de altă parte, au atins un număr de 7.944 de unităţi, reprezentând o pondere de 41,3%. Comparativ cu perioada similară din 2018 poate fi observată o scădere a ponderii deţinute de locuinţele finalizate în mediul urban, de la 62,4% (10.834 de unităţi locative).

Şi în trimestrul al treilea din 2019, majoritatea covârşitoare a locuinţelor finalizate, respectiv 97,2% din total, au fost realizate din fonduri private, în vreme ce doar restul de 2,8% au fost construite din fonduri publice – este vorba despre 18.694 de locuinţe, faţă de doar 539. Comparativ cu perioada similară din 2018 poate fi observată o scădere a ponderii locuinţelor realizate din fonduri publice, de la o cotă de piaţă de 4% şi un număr de 696 de unităţi locative. În categoria locuinţelor realizate din fonduri private se încadrează, desigur, atât cele ridicate pe cont propriu de către consumatori finali, cât şi cele din cadrul ansamblurilor rezidenţiale dezvoltate de către investitori privaţi (este de presupus, desigur, că cea din urmă categorie este majoritară).

Regiunea Bucureşti-Ilfov, pe locul al doilea la livrări

Cele mai recente date publicate de INS arată că, faţă de perioada similară a anului precedent, în trimestrul al treilea din 2019 au avut loc, raportat la regiunile de dezvoltare ale ţării, predominant creşteri, dar şi scăderi ale numărului de locuinţe finalizate. Astfel, în Nord-Vest volumul trimestrial al livrărilor a crescut de la 2.933 la 4.143 de unităţi, în Bucureşti-Ilfov de la 3.090 la 3.773 de unităţi, în Sud-Est de la 1.780 la 2.186 de unităţi, în Sud-Muntenia de la 1.476 la 1.691 de unităţi, iar în Vest de la 1.723 la 1.902 unităţi. În celelalte trei regiuni au avut loc scăderi ale volumului de livrări, dar mai uşoare: de la 1.052 la 671 de unităţi în Sud-Vest Oltenia, de la 2.415 la 2.055 de unităţi în Nord-Est şi, respectiv, de la 2.894 la 2.812 unităţi în centru.

În urma evoluţiilor consemnate în al treilea pătrar din 2019, topul regiunilor în funcţie de numărul locuinţelor predate a suferit câteva schimbări comparativ cu perioada similară din 2018. Cea mai importantă este reprezentată de faptul că regiunea Bucureşti-Ilfov a trecut de pe primul loc al clasamentului, pe cel de-al doilea, cu o pondere de 19,6%. Regiunea de Nord-Vest ocupă, în momentul de faţă, locul întâi, cu o cotă de 21,5%. Pe următoarele locuri se află regiunile Centru, cu o pondere de 14,6% din totalul livrărilor în T3 2019, apoi Sud-Est (11,4%), Nord-Est (10,7%), Vest (9,9%), Sud-Muntenia (8,8%) şi, respectiv, Sud-Vest-Oltenia (3,5%).