Care este preţul real al casei tale? (P)

Grila de referinţă a pieţei imobiliare proaspăt lansată de către Camera Notarilor Publici oferă răspunsul la o întrebare care îi macină de multă vreme pe potenţialii cumpărători: Mai scad preţurile locuinţelor? După părerea notarilor publici, nu numai că acestea nu mai scad, dar deja au început să crească.

Cu toate acestea, zona de Sud a Capitalei rămâne una dintre cele mai ieftine din Bucureşti. Aflată în plină expansiune, zona de sud se extinde de la o lună la alta, atât din punctul de vedere al infrastructurii, cât şi din puntul de vedere al dezvoltărilor imobiliare. În condiţiile în care cartierul Berceni sau oraşul Popesti-Leordeni sunt de mai bine de un an atracţia principală pentru cumpărătorii de locuinte, probabil că într-un timp foarte scurt zona va urca şi ea la randul ei în "topul" preţurilor imobiliare. "Extinderea zonei presupune în primul rând investiţii în infrastructură, pe care de multe ori le fac chiar dezvoltatorii din respect pentru clienţii lor. Aceste costuri se vor regasi în preţurile locuinţelor. În plus, proprietarii de terenuri vor începe să profite de noul trend al pieţei şi de apariţia în zonă a marilor lanţuri de magazine şi a complexurilor comerciale şi vor încerca să crească preţurile. Zona de Sud, care până nu de mult era codaşa pieţei imobiliare, a devenit, putem spune chiar, vedeta acestui segment", spune Giulio Angheloiu, manager Premier Service, compania imobiliara a zonei de sud.

Dar de ce este pana la urmă, Popesti Leordeni, este atât de atractiv? În primul rând datorită preţurilor. Cu aceeaşi sumă cu care un cumpărător işi ia o garsonieră într-un bloc vechi dintr-o zona semicentrală a Bucureştiului, în acest oraş metropolitan îşi va cumpăra un apartament cu 3 camere intr-un bloc nou şi cochet. Concret, pretul mediu al unei garsoniere de 35 de metri patrati, într-un bloc construit recent şi cu toate facilităţile aferente, este de 29.300 euro. Un apartament cu două camere cu o suprafaţă medie de 55 metri pătraţi costă aproximativ 45.000 euro, iar unul cu trei camere abia dacă depăşeşte 65.000 euro. În aceste condiţii vorbim de un preţ mediu pe metru pătrat care se învarte în jurul valorii de 800 euro.

Suprinzător, mai scumpe sunt apartamentele în blocuri vechi, situate de multe ori doar la câteva sute de metri de graniţa dintre Capitala şi orasul Popeşti Leordeni. Dar aici singurii care au un cuvânt de spus sunt proprietarii. Astfel o garsonieră în cartierul Metalurgiei are un cost mediu de 32.000 euro, iar una în Berceni, de 34.000 euro. Pentru un apartament cu două camere din Metalurgiei proprietarii solicită 47.000 euro, iar pentru unul din Berceni preţul mediu este de 53.000 de euro. Pentru trei camere în Metalurgiei un cumpărător plăteşte în medie 57.000 euro, iar pentru acelasi tip de apartament situat în Berceni, 65.000 euro. La patru camere, în Metalurgiei preţul creşte cu 12.000 euro faţă de trei camere, ajungând la 69.000 euro, iar în Berceni cu 7.000 euro, suma ajungând in medie la 72.000 euro.

Ceva mai ieftine sunt apartamentele în blocurile vechi din cartierul Giurgiului, având un preţ mediu pe metru pătrat cuprins între 850 şi 970 de euro pe metru pătrat, în funcţie de tipul proprietăţii. Astfel, o garsonieră costă 29.000 euro, un apartament cu două camere - 42.000 euro, unul cu trei camere - 55.500 euro, iar unul cu patru camere - 64.000 euro.

Zonele Olteniţei si Brâncoveanu au preţuri similare una cu cealaltă. O garsonieră costă între 39 şi 40.000 euro, un apartament cu două camere între 54 şi 55.000 euro, unul cu trei camere între 63 şi 65.000 euro, iar unul cu patru camere are un preţ mediu de 70.000 euro.

Cel mai „scump" cartier al zonei de sud este Tineretului-Vacareşti, unde proprietarii cer pentru o garsoniera 50.000 euro (1.190 euro/mp), pentru un apartament cu două camere 67.000 euro (1.240 euro/mp), pentru o locuinţa cu trei camere 79.000 euro (2.156 euro/mp), iar pentru patru camere într-un bloc vechi pretul este de 89.000 euro (1.214 euro/mp).

Aceste preţuri însa nu prea se regăsesc în noua grilă elaborată de Camera Notarilor Publici, mai ales în cazul apartamentelor vechi cele de pe hârtie fiind până la de trei ori mai mici. Astfel încat, singurul punct real de reper pe care îl au cumparatorii sunt informaţiile pe care le iau direct din piaţă.

Premier Service, Compania imobiliara a Zonei de Sud, a fost conceputa in anul 1994, fiind lansata oficial la data de 13 februarie 1995. In prezent, din portofoliul companiei fac parte cateva zeci de proiecte, o mare parte dintre ele reprezentate in exclusivitate, din sectorul 4 al Capitalei, Popesti, Berceni, Metalurgiei, Oltenitei, Brancoveanu, Giurgiului, Tineretului, Vacaresti , Vidra, Leordeni, Frumusani. Prin departamentele sale specializate,Premier Service ofera servicii complete de consultanta, analiza si cercetare a pietei, apoi de implementare si promovare a proiectelor.