Cererea de apartamente scade dramatic în Capitală

Condiţiile tot mai grele impuse de bănci pentru creditele imobiliare, dar şi creşterea preţurilor până dincolo de limitele rezonabilului, au dus la o scădere fără precedent a cererii de

Condiţiile tot mai grele impuse de bănci pentru creditele imobiliare, dar şi creşterea preţurilor până dincolo de limitele rezonabilului, au dus la o scădere fără precedent a cererii de locuinţe.

Numărul anunţurilor prin care se solicită spre cumpărare apartamente cu două camere a fost, în ultima lună din această primăvară, de cinci ori mai mic decât cel înregistrat în aceeaşi perioadă din 2007.

Potrivit primului raport statistic întocmit de administratorii site-ului AnunturiParticulari.ro (portal care înglobează toate anunţurile imobiliare publicate pe internet sau în presa scrisă), în luna mai 2007 se înregistrau în total 780 de cereri imobiliare referitoare la piaţa din Bucureşti; numărul acestora a scăzut la doar 183 în mai 2008.

Analiştii spun că locuinţele cu două sau mai multe camere sunt cele mai expuse la corecţii de preţuri, pentru că la această categorie se înregistrează cel mai mare volum de tranzacţii.

Locuinţele cu două camere sunt cele mai expuse la ieftiniri, estimează analiştii

Pe fondul unei creşteri cu 10% a ofertei de locuinţe, numărul solicitărilor de cumpărare a scăzut de cinci ori, în luna mai 2008, faţă de mai 2007.

În luna mai 2007, în Bucureşti se înregistrau 780 de cereri imobiliare, numărul acestora scăzând la doar 183 în mai 2008, potrivit primului raport statistic întocmit de administratorii site-ului AnunturiParticulari.ro - portal care înglobează toate anunţurile imobiliare publicate pe internet sau în presa scrisă.

Cea mai drastică scădere se întâlneşte în cazul cererilor de cumpărare pentru apartamentele cu două camere - de la 239 în mai 2007 la 58 în mai 2008. Observând acest fenomen, administratorii portalului consideră că "pe fondul scăderii dramatice a cererii, preţurile nu au cum să-şi mai continue ritmul alert de creştere".

Piaţa de garsoniere, redusă la un sfert

Tot la apartamentele cu două camere s-a înregistrat şi singura creştere a numărului de oferte, de la 919 în luna mai anul trecut la 1.059 în acest an. "Acest segment (două camere - n.n.) este cel mai expus unei posibile alinieri a preţurilor", au mai remarcat administratorii AnunturiParticulari.ro, precizând că pe portal sunt monitorizate numai cererile şi ofertele persoanelor particulare.

Potrivit raportului statistic amintit mai sus, numărul cererilor de garsoniere a scăzut de la 163 în mai 2007 la 43 în mai 2008, solicitările pentru trei camere au scăzut de la 156 la 35, iar cele pentru patru camere - de la 44 la 10. Cererea de case/vile s-a redus de la 89 de anunţuri la 20, iar cea de terenuri - de la 89 la 17.

Datele postate pe site sunt utilizate de 700 de agenţii imobiliare, dar şi de bănci, evaluatori, notari etc. Faptul că volumul cererii scade atât de mult este pus pe seama înăspririi condiţiilor de creditare.

Relaxarea acestora, începând cu anii 2003-2004, a dus la creşterea vânzărilor de apartamente; acum, revenirea la condiţii mai dificile de împrumut a condus la restrângerea pieţei.

Ofertanţii încep să fie mai flexibili

"În acest context, proprietarii, dar şi - mai nou - developerii au devenit mai flexibili în ofertele lor, nu mai ţin de preţ atât de mult ca în anii trecuţi", ne-a declarat analistul imobiliar Narcis Gorea. El se aşteaptă la ieftiniri semnificative, mai ales în cazul apartamentelor mai mari, de la trei camere în sus.