Programul „Noua Casă“ inundă piaţa imobiliară cu apartamente vechi

Posibilia înlocuire a programului „Prima Casă“ cu „Noua Casă“ a pus pe gânduri proprietarii de apartamente vechi din Capitală. Astfel, numărul apartamentelor vechi din Bucureşti scoase la vânzare a înregistrat o creştere semnificativă în prima lună a acestui an.

Guvernul Ponta intenţionează să modifice, în intervalul 2013-2016, programul „Prima Casă“ în „Noua Casă“, un proiect destinat achiziţionării doar de locuinţe noi prin intermediul creditelor bancare garantate de stat.

Ca să nu rămână cu apartamentele nevândute, proprietarii apartamentelor vechi au umplut piaţa cu oferte. În prima lună a acestui an, oferta de apartamente vechi scoase pentru prima oară la vânzare este cu 12% mai bogată faţă de începutul lui 2012 şi depăşeşte de peste două ori oferta din decembrie 2012, conform raportului făcut de Anunţuriparticulari.ro.

Proprietarii de apartamente vechi au scos la vânzare, la început de an, un total de peste 2.050 de oferte noi, ajungând la un nivel similar aceleiaşi perioade din 2007 şi cu 12-15% mai ridicat decât în 2011-2012.

Preţuri mai mici la apartamente cu trei camere

În condiţiile în care la sfârşitul anului 2012, preţurile la garsoniere era în cădere, la începutul lui 2013, preţul este în creştere cu 2%. Preţul mediu cerut de proprietari pentru o garsonieră s-a apropiat în ianuarie de 34.800 euro. Raportat la aceeaşi perioadă a anului, preţul mediu a înregistrat în ultimii doi ani aceeaşi aceeaşi scădere de -7%, de la aproximativ 37.500 euro.

Apartamentele de două camere, cele mai numeroase din piaţă cu un număr de 845 de oferte, au cunoscut o scădere uşoară a preţului atât pe interval de 30 de zile, cât şi pe interval de 12 luni. Proprietarii bucureşteni cer în medie la final de ianuarie aproximativ 53.250 euro, cu 3% mai puţin faţă de luna decembrie a anului trecut, dar şi în scădere de 8% comparativ cu începutul lui 2012, când preţul mediu trecea de 57.700 euro.

Proprietarii apartamentelor de trei camere au prezentat în jur de 626 de oferte, şi par să fi renunţat cel mai mult la pretenţii într-un interval de un an. Dacă în ianuarie 2012, preţul de strigare pe acest tip de unităţi pornea în medie în Capitală de la 80.660 euro, la începutul lui 2013, acesta ajunge la 73.300 euro, înregistrându-se astfel o variaţie de -9%, echivalentul a peste 7.000 euro.

În cazul apartamentelor de patru camere, doar 80 de oferte au fost înregistrate, iar preţurile medii de la final de ianuarie pornesc de la aproximativ 97.500 euro, în uşoară creştere raportat la finalul anului trecut, când preţul mediu pe acest segment era de sub 96.400 euro, echivalentul unei variaţii de +1%. Cei care deţineau astfel de apartamente la vânzare în urmă cu exact un an însă plecau de la un preţ de strigare cu 6% mai mare faţă de cel actual, respectiv de la 103.500 euro.

Pentru 2013, Guvernul a decis recent ca programul „Prima Casă“ să continue, dar cu garanţii emise în limita diferenţei rămase neutilizate din plafonul alocat pentru acest an, fără vreo prevedere legată de stabilirea la acest moment a unui plafon suplimentar de garanţii.