A început perioada de „Black Friday imobiliar“: la ediţia de toamnă a tIMOn, preţurile caselor sunt la minime istorice

Târgul Imobiliar Naţional - tIMOn - a fost deschis, joi, în Piaţa Constituţiei din Bucureşti, cu 140 de expozanţi care au adus oferte reprezentând 20.000 de locuinţe noi şi oferă discounturi ce coboară cotaţiile caselor la minime istorice.

Faţă de o medie a pieţei imobiliare de 1.235 de euro/mp, la tIMOn media generală a ofertelor este de 1.050 euro/mp, arată un studiu al companiei Realtime, realizat la comanda organizatorilor târgului.

„Practic, vorbim de un Black Friday imobiliar, aşa cum ar trebui să fie un târg, prin definiţie. tIMOn are ca scop aducerea în acelaşi loc a ofertelor relevante pe piaţa rezidenţială şi facilitarea accesului potenţialilor cumpărători la oferte cât mai atractive.
Pe fondul unei oferte din ce în ce mai diversificate, cei care vând locuinţe au înţeles că trebuie să fie foarte atenţi la ceea ce vor clienţii, iar tIMOn este singura platformă unde cererea şi oferta sunt puse faţă în faţă“, a declarat Vlad Vlăsceanu, directorul tIMOn.

Ion Cătuţoiu: "La producţie, preţul e 800 euro/mp şi va creşte“

„Astăzi avem mai mulţi factori care impulsionează piaţa imobiliară: puterea de cumpărare a populaţiei este semnificativ mai mare decât în 2008, dobânda la creditele bancare este la jumătate, iar la 70% din apartamentele ofertate rata este mai mică decât chiria. În plus, la nivelul «producţiei» de case, la nivelul construcţiei, preţul mediu este de aproximativ 800 de euro/mp construit - un minim istoric, pentru că sigur va creşte“, a declarat pentru „Adevărul“ analistul imobiliar Ion Cătuţoiu, prezent la deschiderea tIMOn.

El a mai arătat că 85% din clienţi caută locuinţe în limita plafonului sub care TVA este de 5%, adică 85.000 de euro.

Cum se formează preţul mediu? „La producţie, avem odată terenul, la 150 de euro/mp, apoi construcţia efectivă - 500 de euro/mp, plus 50 de euro/mp utilităţile şi amenajările exterioare, la care se adaugă 100 de euro/mp costuri administrative. Deci undeva la 800 de euro/mp. Între preţul de producţie şi cel de vânzare, raportul este de 1,3, astfel că trecem uşor peste 1.200 de euro/mp. Aceste preţuri - şi la construcţie, şi la vânzare - urmează să crească, pentru că acum se relansează lucrările, iar manopera este şi mai scumpă, şi mai greu de găsit“, ne-a explicat specialistul.

Târgul de un miliard de euro

Potrivit organizatorilor, oferta dezvoltatorilor imobiliari prezentată la Târgul Imobiliar Naţional tIMOn are o valoare de piaţă de peste un miliard de euro, concretizată în peste 20.000 de locuinţe noi.

Într-un moment de relansare a construcţiilor noi în România, tIMOn propune pe o suprafaţă expoziţională de 2.900 de metri pătraţi, 250 de proiecte imobiliare rezidenţiale, dintre care 30 prezentate exclusiv în cadrul acestui târg.

La primele ediţii şi în anii de criză, tIMOn avea oferte care însumau 300, maximum 500 de milioane de euro, îşi aminteşte Vlad Vlăsceanu.

Structura metalică, din nou pe val

Printre atracţiile acestei ediţii se află casele din structură metalică, precum şi primul ansamblu rezidenţial cu energie verde din România.

Cei interesaţi de o casă din structură metalică, finalizată în maximum trei luni, pot încheia contracte, până la sfârşitul anului, la preţuri pornind de la 29.900 de euro, cele mai scumpe, cu o suprafaţă utilă de 120 mp, ajungând la 60.000 de euro (TVA inclus).

În schimb, cei care vor să fie în egală măsură ecologişti şi chibzuiţi cu banii, îşi pot cumpăra o locuinţă în Cartierul solar, cu preţuri începând de la 24.000 de euro pentru o garsonieră, sau de 70.900 pentru un apartament cu trei camere.

Optimismul încinge piaţa

„Observăm un optimism al dezvoltatorilor în ceea ce priveşte piaţa românească. După o perioadă de analiză şi ajustare a planurilor de investiţii la condiţiile noi din piaţă, aceştia propun proiecte mult mai adaptate cererii locale din punct de vedere al amplasamentului, suprafeţelor şi al preţurilor.

Dezvoltatorii imobiliari apreciază că piaţa are un trend de continuă creştere, dar că „nu se va mai ajunge la preţurile din perioada boom-ului imobiliar“.

Dacă în acest an cele mai căutate apartamente au fost cele cu două camere, datorită creşterii plafonului până la care se aplică TVA de 5%, începând din 2016 locuinţele cu trei şi patru camere vor fi cele mai cerute anul viitor.

Discounturi substanţiale

„Oferta de la tIMOn este extrem de diversificată, de la locuinţe amplasate în zone ultracentrale şi centrale, care au preţuri începând cu 52.000 euro, până la apartamente în zone semicentrale şi mai spre periferia oraşului, caz în care preţurile medii coboară până la 33.000 euro (Tineretului) sau la 20.000 euro în zone precum Ghencea, Uverturii, Berceni sau Titan Pallady.
Cea mai mare parte a ofertei se adresează clasei de mijloc, fiind conformă cu puterea de cumpărare şi se situează cu până la 15% sub preţul pieţei“, mai spune Vlad Vlăsceanu, directorul tIMOn.

Spre deosebire de alte ediţii, oferta de locuinţe adresată celor cu venituri peste medie, în zone centrale, cu finisaje de lux, este mult mai bine reprezentată.

Preţuri pentru toţi

Pentru cei care caută la tIMOn o locuinţă în zona de nord a Capitalei preţurile variază între 35.000 şi 85.000 de euro pentru o garsonieră şi între 79.700 şi 399.000 de euro pentru 4 camere.

În zona de Est, preţurile variază între 19.700 şi 47.000 de euro pentru o garsonieră şi 46.500-64.000 de euro pentru o locuinţă cu trei camere.

În zona de centru, cele mai mari variaţii se întâlnesc la locuinţele cu 4 camere, între 123.000 şi 149.000 de euro.

Toţi expozanţii tIMOn oferă discounturi, oferte speciale şi cadouri pentru locuinţele expuse la târg, beneficii care se adresează exclusiv vizitatorilor târgului.

A XXVIII-a ediţie tIMOn, organizată în pavilionul din Piaţa Constituţiei din Capitală se va desfăşura până duminică, între orele 10.00 şi 20.00. Preţul de intrare este 5 lei.