Cum se face calculul impozitului pe terenuri si cladiri in Bucuresti

Noile taxe si impozite pe terenuri si cladiri nu vor fi diferite de cele de anul trecut, ne linistesc autoritatile guvernamentale. Chiar si sefii directiilor de taxe si impozite locale au convingerea

Noile taxe si impozite pe terenuri si cladiri nu vor fi diferite de cele de anul trecut, ne linistesc autoritatile guvernamentale. Chiar si sefii directiilor de taxe si impozite locale au convingerea ca bucurestenii, de exemplu, vor plati mai putin la anul pentru cladirile si terenurile detinute. Totusi, cand calculeaza impozitele, recunosc ca acestea cresc in unele zone. Mai exact, acolo unde Consiliul municipal a modificat nivelul fiscalizarii, in functie de politica de dezvoltare urbana pe care doreste sa o promoveze. "Pe ansamblu, raman la fel, ca incasari", spun specialistii. Dar asta inseamna ca cei care detin proprietati in "zone bune" vor plati mai mult, iar cei care stau in zone "proaste" platesc mai putin. Or, o zona vanata de investitori este chiar nordul orasului. Aici exista terenuri retrocedate unor persoane fara mari venituri, care spera sa castige bani chiar din vanzarea terenurilor mostenite. Cand un proprietar din zona de nord, care cultiva cateva rosii si porumb pe un teren intravilan de 4.000 mp, afla ca are de platit un impozit de aproape 23 de milioane de lei, e firesc sa se gandeasca sa vanda terenul care nu-i aduce decat paguba. Sa luam ca exemplu o casa de 100 de metri patrati, aflata, sa zicem, pe un teren de 300 de metri patrati din Bucurestii Noi, in zona de impozitare C. Conform reglementarilor de anul viitor, pentru cladirea care nu poate fi masurata pe conturul exterior, proprietate a unei persoane fizice, construita in anul 1950, cu pereti de caramida arsa, care are instalatii de apa, canalizare, incalzire si electricitate (cumulativ) impozitul pe 2003 se calculeaza astfel: suprafata construita desfasurata se determina dupa suprafata utila, inmultita cu coeficientul de transformare de 1,20, rezultand o suprafata construita de 120 de metri patrati. Valoarea impozabila a cladirii se determina inmultind suprafata determinata (120 mp) cu valoarea stabilita prin lege, de 5.300.000 lei si cu coeficientul de corectie pentru zona C (1,20), ajungandu-se la o valoare impozabila de 763.200.000 lei. Avand in vedere anul constructiei casei (1950), suma se reduce cu 15 la suta. Astfel, se ajunge la o valoare de 648.720.000 lei. La aceasta valoare se aplica cota de impozitare stabilita pentru mediul urban, de 0,2 la suta. Astfel, impozitul pentru casa este de 1.297.440 lei. Pentru eventualele anexe gospodaresti de pe teren se aplica o metoda asemanatoare, tinandu-se cont de materialul din care au fost construite. La aceasta valoare se adauga impozitul pe teren. Din cei 300 de metri patrati de teren se scad cei 100 de metri patrati ocupati de constructie (casa), ajungandu-se la un teren impozabil de 200 de metri patrati. Suprafata se inmulteste cu valoarea stabilita de lege (3.700 de lei/mp, pentru zona C) si rezulta un impozit anual de 740.000 de lei. Astfel, proprietarul locuintei din Bucurestii Noi va avea de platit 1.297.440 + 740.000 = 2.037.440 lei. Pentru o locuinta la bloc, cu o suprafata utila de 80 mp, situata, de exemplu, in zona B a Capitalei, impozitul se calculeaza astfel: suprafata se inmulteste cu valoarea impozabila stabilita (5.300.000 lei/mp) si cu coeficientul de zona si rang al localitatii (1,25). Valoarea impozabila totala a locuintei ajunge, astfel, la 530.000.000 lei. Daca blocul are mai mult de doua etaje si de opt apartamente, coeficientii de corectie se diminueaza cu 0,10, valoarea ajungand la 487.600.000. Aceasta valoare se inmulteste cu cota de 0,2 la suta pentru mediul urban, stabilindu-se un impozit de 1.060.000 lei anual, (975.200 de lei pentru un bloc cu mai mult de doua etaje). Contribuabilii care achita tot impozitul datorat pana la 15 martie, pot beneficia de o bonificatie (reducere) de pana la 10 la suta, stabilita de Consiliul municipal. De asemenea, impozitul poate fi platit fara penalitati in transe trimestriale egale dupa cum urmeaza: un sfert din impozitul anual total pana la 15 martie, inca un sfert pana la 15 iunie, inca un sfert pana la 15 septembrie, iar ultima parte pana la 15 noiembrie inclusiv. De retinut este faptul ca, pentru fiecare cladire detinuta de o persoana fizica, aceasta trebuie sa plateasca un impozit majorat. Astfel, a doua casa, pe langa cea de domiciliu, va fi impozitata cu 15 la suta mai mult, a treia cu 50 la suta, a patra cu 75 la suta, a cincea cu 100 la suta, si tot 100 la suta pentru fiecare cladire care depaseste numarul de cinci. Nu se considera ca a doua proprietate acea cladire in care sta un chirias cu contract in regula sau casa unde locuieste copilul casatorit al proprietarului. Taxa pe autoturisme s-a stabilit la 58.000 pentru fiecare 500 de cm cubi, la masinile care au o capacitate de pana la 2.000 de cm cubi si de 72.000 de lei/500 cm cubi, pentru cele care depasesc aceasta capacitate. Astfel, proprietarul unei Dacia cu capacitate de 1.400 cm cubi va avea de platit o taxa anuala de 58.000 de lei x 3 = 174.000 lei. Important este faptul ca cel care a platit impozitul si apoi a vandut masina sau casa, primeste banii inapoi pentru lunile intregi ramase pana la sfarsitul anului. Noile reglementari nu mai permit consiliilor locale si Consiliului municipal Bucuresti indexarea automata a impozitelor cu indicele de inflatie, dar le permit sa decida, pana in luna mai a anului precedent, majorarea sau reducerea cu cel mult 50 la suta a impozitelor pe anul urmator. Legea 522/2002 reglementeaza si alte idei vehiculate pana acum. Taxa pe publicitate - trebuie stabilita de consiliile locale la valori intre 1 la suta si 3 la suta pentru orice mijloace de publicitate si intre 65.000 de lei/mp/an si 130.000 de lei/mp/an pentru panouri. Taxa hoteliera - se stabileste de Consiliul municipal intre 0,5 si 5 la suta din tarifele practicate de unitatile hoteliere. Sunt scutiti elevii, studentii, pensionarii si militarii in termen. Taxa de parcare - este de doua feluri: de resedinta - si se stabileste intre 1.000 de lei si 100.000 de lei pe zi de autovehicul. Parcarea ocazionala se stabileste pe ora si vehicul, astfel incat ea sa nu depaseasca 100.000 de lei pe zi (4.166 de lei pe ora). Taxa pe targuri - Consiliile locale pot stabili taxe intre 1.000 de lei si 100.000 de lei pe metrul patrat si zi, pentru targuri, oboare sau alte tipuri de comert liber. Impozitul pe discoteca - se stabileste intre 1.000 de lei si 2.000 de lei pe metru patrat si zi. Pentru videoteci, valorile se reduc intre 500 de lei si 1.000 de lei pe metrul patrat si zi. La aceste valori se aplica un coeficient de rang al localitatii. Pentru Bucuresti, coeficientul este 8. Impozitul pe spectacole - se aplica 2 la suta pentru biletele si abonamentele vandute la teatru, opera, opereta, filarmonica, cinema, circ si pentru competitiile sportive interne si internationale si 5 la suta pentru biletele si abonamentele vandute la manifestari artistice de genul: festivaluri, concursuri, cenacluri, serate, recitaluri sau alte manifestari distractive cu caracter ocazional. Aici intra si asociatii, cluburi, federatii, servicii radio-tv (de exemplu, abonamentul la tv-cablu), impresari si organizatori de evenimente (BTL). Facilitati fiscale sunt oferite doar persoanelor cu handicap de grad I si II, nevazatori, somerilor care au primit un an intreg indemnizatie de somaj sau ajutor social ori alocatie de sprijin, vaduvele si veteranii de razboi, detinutii politici si deportatii.