Articole scrise de Gelu Puscas

Deşi reglementarea celor două penalităţi este distinct prevăzută de lege, se pare că o parte importantă dintre proprietari nu fac diferenţa între cele două tipuri de penalităţi. Îngrijorător este faptul că o parte importantă dintre administratori nu ...

Nu mai este un secret pentru nimeni că există suficiente probleme pe lanţul „slăbiciunilor” Elcen, Radet, Primărie, Asociaţie astfel încât, noi, consumatorii finali, suntem privaţi de serviciile contractate. Mă refer aici la livrarea de apă caldă....

În cadrul asociaţiilor de proprietari, conform legii, este obligatorie convocarea adunării generale în primul trimestru al fiecărui an sau ori de cate ori situaţia o impune cu respectarea procedurii de convocare, a afişării ordinii de zi, a modului d...

Îmi este greu să cred că până la 31.12.2016 va putea avea loc contorizarea astfel cum prevede legea, în condiţiile în care marea majoritate a blocurilor nu sunt reabilitate. Cel puţin pentru Bucureşti, în opinia mea, ca acest termen să fie atins, ar ...

Nu era suficient că o serie de asociaţii de proprietari au decis renunţarea la repartitoarele de căldură, nu era suficient că în cadrul adunărilor generale există o mare dispută între cei care doresc păstrarea/montarea de repartitoare şi cei care nu ...

Existenţa restanţierilor din cadrul asociaţiilor de proprietari, greutatea cu care se colectează sumele lunare din listele de plată şi gestionarea greşită a bugetului de venituri şi cheltuieli au condus la situaţia în care tot mai multe asociaţii să ...

Mult prea mulţi tineri din ziua de azi nu au o proprietate a lor, fiind nevoiţi să locuiască în chirie, adică acolo unde alţii (proprietarii membri ai asociaţiei) stabilesc regulile şi pot alege sau şi fi aleşi în organele de conducere.

Fără organe de conducere, asociaţia de proprietari nu poate să-şi desfăşoare activitatea curentă într-un mod transparent şi în folosul proprietarilor. Fără implicarea celor mai tineri lucrurile, se complică şi mai mult. Organele de conducere ale asoc...

În materialul precedent exprimam speranţa că în cadrul asociaţiilor de proprietari mai există persoane care vor să se implice şi că „specimenele“ nu pot să domine, să-şi impună punctul de vedere, să conducă o comunitate, comunitate care nu mai vrea s...

De ceva timp am dat curs invitaţiilor de a asista la adunări generale pentru a putea lua contact în mod direct cu cei care participă şi care au de făcut propuneri, sunt veşnic nemulţumiţi, au de făcut reproşuri, "cunosc" prevederile legale etc.

Normele legale aplicabile în materie, respectiv Legea 230/2007 şi Normele de Aplicare 1588/2007 prevăd că fondurile asociaţiei sunt: fondul de rulment şi fondul de reparaţii (cele mai reprezentative şi semnificative). Cele două menţionate sunt obliga...

După modul în care există transparenţă la nivelul asociaţiei de proprietari, o parte dintre dumneavoastră cunosc lună de lună situaţia pierderilor de apă, iar o altă parte habar nu au cum se recuperează în listele de plată consumul de apă din cadrul ...

Asociaţia de proprietari, fie mică, fie mare, nu este ruptă de realitatea social economică din ţară şi reacţionează în consecinţă. Având în vedere că nu se mai zăreşte luminiţa de la capătul tunelului, asociaţiile de proprietari se confruntă cu o sit...

Auzim din ce în ce mai des că administratorul a fugit cu banii, că nu mai există fond de rulment, nu mai există fond de reparaţii, că ne-a mâncat banii, că ne-a furat etc., însă nici un membru al organelor de conducere şi/sau proprietar nu au făcut v...

Tot mai des ne întâlnim cu situaţii în care proprietarii din cadrul asociaţiilor nu cunosc faptul că au dreptul, stabilit prin lege, de a fi informaţi cu privire la deciziile luate în cadrul asociaţiei, la modul de calcul al cotelor lunare, la modul ...

Organele de conducere împreună cu administratorul din cadrul asociaţiilor de proprietari vor avea în 2014 o misiune grea. Pe de o parte vor fi nevoiţi să păstreze nivelul cheltuielilor din cadrul asociaţiei la cote de avarie (ne referim la cheltuieli...

Aproape toate asociaţiile de proprietari au pe lângă "Gigi Contra" şi o "tuse" şi un "junghi", aceştia fiind reprezentanţii de seamă ai restanţierilor, practic purtătorii lor de cunânt. Dotaţi cu o sonorizare performantă, cu un limbaj academic şi cu ...

Percepţia proprietarilor, de multe ori corectă, este că Administratorul din bloc este un fel de Suleyman care taie şi spânzură, leagă şi dezleagă, numeşte şi demite.

Iarnă bine ai venit / Hoţul caloriferul l-a şutit / Gigacalormietru' l-a pitit  / Şi cu cablu' de la lift a fugit.

Ce ne facem cu restanţierii din bloc? Aceasta este întrebarea care macină organele de conducere şi administratorul atâta timp cât nu mai este mult şi vine iarna, iarnă în care nu ştim cum vor arăta preţurile la energie, apă, căldura - gigacalorie etc...

Odată la patru ani mergem să votăm pentru a ne alege reprezentanţii "centrali". În fiecare an mergem să ne alegem "organele" de conducere din asociaţia de proprietari din care facem parte .

Organele de conducere ale asociaţiei de proprietari împreună cu administratorul trebuie să vegheze la buna desfaşurare a activităţii curente, trebuie să gestioneze cu grijă fondurile asociaţiei, investiţiile si intervenţiile la părţile comune.

Ne lovim de greutăţile zilnice, ne apasă şi ne copleşesc gândurile cu privire la rata de la bancă, la ce punem pe masă copiilor, cum ne achităm facturile scadente şi cotele de întreţinere etc. şi uităm un aspect important şi anume acela că, cineva, a...

Asociaţiile de proprietari şi, până la urmă, noi toţi avem de suferit de pe urma celor care tratează cu indiferenţă obligaţia de a achita la timp şi în integralitate cotele de întreţinere lunare.

Asociaţia de proprietari are obligaţia de a ţine evidenţa următoarelor fonduri : fondul de rulment, fondul de reparaţii, fondul special (chirii, reclamă, penalităţi, etc. ) .

Mulţi dintre noi ne uităm lună de lună la listele de plată afişate la avizier şi ne interesează din ce se compune suma respectivă. Am constatat că puţină lume cunoaşte cum se repartizează cantitatea de apă consumată şi cu atât mai puţin care este pre...

Mic fiind, de câte ori treceam prin faţa avizierului din scara blocului mă întrebam ce reprezintă acele liste pline cu rubrici, sume şi de ce stau la coadă vecinii mei în faţa unei cămăruţe pe care scria ”Administraţie”. De asemenea mă tot intrebam d...