Piaţa imobiliară trage să moară

Numărul tranzacţiilor a scăzut în primele trei luni cu circa 40%, iar valoarea impozitelor încasate de stat s-a diminuat cu 64%.Prognozele specialiştilor de la începutul anului par să se adeverească. Piaţa imobiliară autohtonă este pe tobogan, iar perspectivele nu sunt foarte optimiste.

Potrivit datelor Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România (UNNPR), numărul tranzacţiilor imobiliare a scăzut în primele trei luni cu 37%, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, de la 123.392 la 78.321 de operaţiuni.
Statul pare să păgubească în aceste condiţii tot mai mult, ca urmare a scăderii drastice a activităţii în piaţa imobiliară autohtonă.

Astfel, valoarea impozitelor pe veniturile din transferurile de proprietăţi s-a redus, potrivit UNNPR, cu peste 64%, de la 291,1 milioane lei, în primele trei luni ale anului trecut, la numai 103,5 milioane lei, în aceeaşi perioadă a lui 2009.
„Piaţa imobiliară din România va continua să scadă şi în perioada următoare.

Astfel, numărul tranzacţiilor va continua să se diminueze, iar sumele încasate la bugetul statului în contul impozitului pe veniturile din transferurile de proprietăţi vor scădea”, a declarat pentru „Adevărul“ preşedintele UNNPR, Viorel Mănescu.

Uşoară revenire în martie

În luna martie a acestui an, scăderea din piaţa imobiliară s-a temperat uşor, potrivit datelor UNNPR. Deşi în martie 2009 au fost încheiate cu 35% mai puţine tranzacţii faţă de aceeaşi lună a anului trecut (n.r.- 29.711 operaţiuni faţă de 45.697), comparativ cu primele două luni ale acestui an, numărul tranzacţiilor imobiliare încheiate a crescut uşor.

 Astfel, în februarie 2009 au fost realizate 26.428 de transferuri de proprietăţi, iar în ianuarie - 22.182. Şi sumele încasate la bugetul statului în contul impozitului pe veniturile din transferurile de proprietăţi au urmat aceeaşi tendinţă.

Comparativ cu luna martie 2008, impozitele din aceeaşi lună din 2009 s-au redus cu peste 65%, de la 116,1 milioane lei la doar 40 milioane de lei. Şi în acest caz, la nivelul lunii martie se constată o uşoară revenire a valorii impozitelor faţă de februarie şi ianuarie, când au fost raportate 33,1 milioane lei, respectiv 30,3 milioane lei. În acest moment, impozitul este cuprins între 1% şi 3%, în funcţie de valoarea şi data dobândirii proprietăţii.

În primul trimestru din 2009 s-au încheiat cu 45.000 mai puţine tranzacţii

Estimări pesimiste

La începutul acestui an, reprezentanţii UNNPR au estimat o scădere a numărului tranzacţiilor imobiliare în 2009 de cel puţin 30-50%. Aceştia au ţinut cont în primul rând de semnalele din piaţă şi de evoluţia din prima lună a anului, când s-a înregistrat o reducere de 50%. Potrivit UNNPR, în 2008 au fost perfectate 484.765 de tranzacţii imobiliare, în scădere cu 7,07% faţă de 2007, când au fost încheiate peste 521.000 de tranzacţii.