Bistriţa: Chiriile din spaţiile comerciale ultracentrale la jumătate preţul din 2008

Cu toată scăderea chiriilor multe magazine ultracentrale continuă să rămână goale. Analiştii imobiliari susţin că tarifele de închiriere vor continua să scadă chiar şi în 2011

Numeroase spaţii comerciale din zona ultracentrală a Bistriţei îşi caută de luni bune chiriaşi. Chiar dacă toată lumea a scăzut preţul, clienţii buni sunt greu de găsit. Proprietarii care ţin excesiv la preţ rămân cu spaţiile goale iar cei care nu renegociază cu chiriaşii actuali riscă să-i piardă.  Pe Pietonalul Liviu Rebreanu există cel puţin cinci spaţii comerciale în căutare de chiriaşi, iar pe strada Dornei, cel mai bun vad comercial pentru boutiq-uri şi magazine pret-a- porter sunt alte câteva cu afişul de închiriat pe uşă. Între acestea un magazin de gablonţuri cu ştaif sau un fost sediu de bancă ultradichisit, care a fost pe vremuri magazin de confecţii.

Totul se renegociază

„Preţurile au scăzut  faţă de 2008 cam cu 45% poate chiar 50%. Multe spaţii au rămas şi aşa goale pentru că mulţi vin, stau o lună-două, şi trebuie să închidă, pentru că nu merge afacere", explică Mariana Anisie, administratorul unei agenţii imobiliare cu sediul în strada Dornei. Aceasta mai spune şi că proprietarii care nu lasă preţul rămân cu spaţiile goale sau îşi pierd clienţii: „Proprietarul sediului de bancă din vecini îl închiriază chiar şi pe bucăţi. Se pare însă că ţin la preţ prea mult şi nu-şi găsesc clienţi. În general mai mult de 4-5 euro pe metrul pătrat nu mai merge, indiferent cât de central este spaţiul. Chiar şi contractele de închiriere pe durată mai lungă se renogociază. Cei care nu lasă din preţ rămân fără chiriaşi", explică administratorul Agenţie imobiliare. Unii profită de situaţie şi se mută dintr-o zonă centrală într-una ultracentrală. Unul dintre magazinele cunoscute de pret-a porter  avea unul dintre spaţii pe zona Gheorghe Şincai, unde a stat ani buni. De câteva luni s-a mutat în zonă ultracentrală, pe Dornei.: „aici vadul comercial este incomparabil. Dincolo aveam 6 euro metrul pătrat, aici dăm 5euro, dar nu încape comparaţie. ", explică Marian Mureşan, una dintre vânzătoare. Părerile privind preţurile unui spaţiu ultracentral sunt însă împărţite. Potrivit expertului Claudiu Pavelea preţurile ar depăşi 6 euro în zona ultracentrală şi ar putea ajunge chiar la 20 de euro în cazul boutiqurilor foarte mici: „totul se negociază,însă, iar în 2011preţurile vor fi şi mai mici", spune expertul.