Ultimele știri ⏱️Război în Ucraina Istoria zilei

Articole scrise de Gelu Puscas

Pagina 2

Degradarea vizibilă a asociaţiilor de proprietari; de la aspect până la modul de comunicare şi implicare

Indiferenţă totală faţă de partea comună din cadrul blocurilor. De la uşa apartamentului în interior, poleit cu aur; pe scară, mizerie, pereţii scorojiţi şi neapărat să fie eliminate caloriferele....

Opinii 16 iul. 2019

Efectul de bumerang în cadrul asociaţiilor de proprietari

La prima vedere, Legea 196/2018, ce vizează asociaţiile de proprietari, pare că sprijină activitatea organelor de conducere şi ajută proprietarii nemulţumiţi în a sancţiona posibilele derapaje....

Opinii 08 iul. 2019

Cum legalizezi o ilegalitate într-o asociaţie de proprietari

Procesul verbal al adunării generale, reprezintă actul emanat de la organul suprem de conducere, act ce produce efecte juridice. Este actul principal, pe baza căruia comitetul implementează hotărârile luate....

Opinii 25 iun. 2019

Acţiunile proprietarului faţă de derapajele asociaţiei

De multe ori, proprietarii acuză derapaje la nivelul asociaţiei, fără însă ca acei proprietari să se şi folosească de procedura ce le este pusă la dispoziţie. Poveştile şi mica bârfă de la colţul blocului nu rezolvă situaţia....

Opinii 04 iun. 2019

Parola pentru adunarea generală: legalitate

Noua lege privind asociaţiile de proprietari, a impus noi reglementări în ceea ce priveşte modul de convocare al adunărilor generale, termenele dar şi procedura de urmat....

Opinii 21 mai 2019

Ce s-a uitat a fi reglementat prin noua lege. Aspecte practice necesare pentru comitet şi administrator

Legiuitorul a încercat să vină cu ceva nou, în ceea ce priveşte activitatea asociaţiilor de proprietari. Din păcate, acest „nou“ are multe lipsuri şi a stârnit reacţii negative atât din partea celor ce se implică din blocuri (cei ce fac parte din com...

Opinii 21 mar. 2019

Regulamentul asociaţiilor: cale spre abuz, o reglementare clară sau un simplu foc de paie?

Este extrem de delicată această problemă a regulamentului de condominiu, în condiţiile în care nu există un capitol în Legea 196/2018 care să reglementeze clar drepturile, obligaţiile, limitele şi competenţele de sancţionare. Acel articol 22 nu poate...

Opinii 06 mar. 2019

Cum evit „încărcarea“ listei de plată şi cum pot sancţiona derapajele

Avem o nouă reglementare în materie şi în mod surprinzător, cererile scrise şi procedura pusă la dispoziţia proprietarului nu ocupă primul loc. Tot mica bârfă, nemulţumirea exprimată pe la colţuri sau revărsarea tuturor problemelor în adunarea genera...

Opinii 19 feb. 2019

Importanţa bugetului de venituri şi cheltuieli la nivelul asociaţiilor

Noua reglementare aplicabilă asociaţiilor de proprietari, face trimitere şi la bugetul de venituri şi cheltuieli. Cade în sarcina adunării generale adoptarea şi modificarea bugetului, conform art.53 lit. d din Legea 196/2018....

Opinii 23 ian. 2019

Taxa de habitat şi includerea asociaţiilor în acest demers

Avem în vedere în acest material modul în care este inclusă asociaţia de proprietari într-un astfel de demers şi nu situaţia existentă la nivelul Sectorului 2. Poate fi pusă asociaţia în situaţia unui intermediar între autoritatea publică locală şi p...

Opinii 16 ian. 2019

Anul 2019 pentru asociaţiile de proprietari şi începutul mandatului de 4 ani

De departe, în noul an, noua lege privind asociaţiile de proprietari va da cele mai mari dureri de cap celor implicaţi în activitatea curentă. Primul hop: convocarea şi reconvocarea corectă a adunării generale....

Opinii 26 dec. 2018

Salariul minim brut şi efectul acestuia asupra cotei de întreţinere

Începând cu anul 2017 au intervenit o serie de modificări fiscale, ce au avut un impact asupra cotelor de întreţinere, peste care au venit şi majorările operate de furnizorii şi prestatorii de servicii....

Opinii 04 dec. 2018

Câte chitanţe primim la plata întreţinerii

Data de 28 septembrie 2018 a reprezentat momentul de la care noua reglementare, în domeniul asociaţiilor de proprietari, a intrat în vigoare. Una din modificările intervenite face trimitere şi la modul de emitere a chitanţelor....

Opinii 30 oct. 2018

Scapă restanţierii de penalităţile aplicate? Ce nu spune noua reglementare

Am spus-o de nenumărate ori şi o spun răspicat şi cu această ocazie: noua reglementare reprezentată de Legea 196/2018 este depăşită şi are multe neajunsuri. Şi sub aspectul penalităţilor de întârziere, noua reglementare tace....

Opinii 15 oct. 2018

Totul despre adunările generale din cadrul asociaţiilor de proprietari

Noul act normativ intrat în vigoare, Legea 196/2018, vine cu elemente de noutate în ceea ce reprezintă modul de convocare, reconvocare şi cvorumul necesar, faţă de fosta reglementare....

Opinii 04 oct. 2018

Un demers în plus pentru recuperarea restanţelor la cotele de întreţinere

Principala solicitare venită din partea asociaţiilor de proprietari viza celeritatea în recuperarea datoriilor acumulate de cei care consumă şi „uită“ să plătească, solicitare ignorată de legiuitor din anul 2007 şi până în prezent....

Opinii 26 sept. 2018

Cum s-a ajuns la desfiinţarea asociaţiilor de proprietari

La sfârşitul lunii septembrie vom avea în vigoare această minunată „nouă“ lege, ce vizează asociaţiile de proprietari. Plin de inadvertenţe, contradicţii şi sancţiuni, actul normativ va duce la un blocaj....

Opinii 28 aug. 2018

Cum eşti obligat să rămâi într-o funcţie pe care nu ţi-o mai doreşti. Demisia, efect zero în asociaţiile de proprietari

Această nouă lege ce vizează asociaţiile de proprietari, ce stă să-şi producă efectele, este făcută să descurajeze implicarea în viaţa comunităţii....

Opinii 08 aug. 2018

Plafonul de casă, limitat pentru administratori la 1000 lei. Dispar lucrările fantomă?

Legea 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari a fost publicată în Monitorul Oficial şi îşi va produce efectele în termen de 60 de zile de la publicare....

Opinii 31 iul. 2018

Sancţiuni drastice pentru proprietari, organe de conducere şi asociaţiile de proprietari

Intrăm într-o perioadă tulbure pentru asociaţiile de proprietari, în condiţiile în care „noua“ lege stă să fie publicată în Monitorul Oficial....

Opinii 26 iul. 2018

Proprietarul şi dreptul acestuia de a contracta o expertiză tehnică contabilă

Lipsa coerentă de reglementare, lipsa unei viziuni, lipsa luării unui “puls” din asociaţiile de proprietari, va duce la apariţia unor dispute, ce nu îşi au rostul, atât timp cât ele vor afecta, în final, toţi proprietarii....

Opinii 05 iul. 2018

Ce nu se spune despre noua lege privind asociaţiile de proprietari

Proiectul de lege privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari a primit votul a 273 de deputaţi, 2 au votat contra şi 4 s-au abţinut. Camera Deputaţilor fiind cameră decizională, urmează promulgarea şi publicarea actul...

Opinii 27 iun. 2018

Importanţa corectitudinii listelor de întreţinere

Cade în sarcina administratorului întocmirea corectă a listelor de întreţinere, respectiv repartizarea cheltuielilor conform legislaţiei în vigoare....

Opinii 22 mai 2018

Asociaţia de proprietari şi obligaţia acesteia de informare

Organele de conducere ale asociaţiilor de proprietari nu sunt rupte de normele legale aplicabile şi nici nu pot decide într-un mod unilateral, altfel decât prevede legea specială în materie....

Opinii 09 mai 2018

Cenzorul este sau nu membru al comitetului executiv

În asociaţiile de proprietari în care activitatea funcţionează la cota de avarie, pentru că doar două sau trei persoane se implică, suntem în situaţia în care cei ce se implică „reprezintă legea“, încercând a impune anumite aspecte contrare prevederi...

Opinii 19 apr. 2018

O nouă sancţiune pentru „aleşii“ asociaţiilor de proprietari. Oare?

O iniţiativă legislativă a fost primită cu multă speranţă de către proprietari, de către cei care în mod constant se lovesc de un zid al indiferenţei, al mitocăniei şi al propriului interes din partea „aleşilor“....

Opinii 03 apr. 2018

Cum a ajuns îngrijitorul să câştige mai bine decât administratorul şi cum responsabilitatea este batjocorită

Asociaţiile de proprietari s-au adaptat vremurilor, forţate de legislaţia fiscală şi s-au orientat către prestatori ce au preluat activitatea de curăţenie la nivel de asociaţie....

Opinii 08 mar. 2018

A crescut şi creşte din nou întreţinerea la bloc. O nouă povară în sarcina locatarilor

După marea revoluţie fiscală, costul cu întreţinerea la bloc a crescut. Acum are loc o nouă modificare a modificării care împovărează şi mai mult locatarii....

Opinii 14 feb. 2018

Ce chitanţă primesc când plătesc întreţinerea? Dar când achit fondul de rulment?

Eliberarea de către administratorii asociaţiilor de proprietari, către proprietarii ce îşi achită cotele de întreţinere lunare şi fondul de rulment, a chitanţelor personalizate reprezintă o obligaţie şi nu o opţiune....

Opinii 08 feb. 2018

Perioada pentru care se pot calcula penalităţi de întârziere. Asociaţia de proprietari nu este limitată la 500 zile

Nu am reuşit să înţeleg de unde a pornit un „curent” privind limitarea calculării penalităţilor de întârziere la cotele lunare de plată aplicate de asociaţiile de proprietari, la un număr de maximum 500 zile....

Opinii 22 ian. 2018

Legea prevenirii săvârşirii de contravenţii, o gură de oxigen pentru asociaţiile de proprietari

Actul normativ reprezentat de Legea 270/2017 intră în vigoare la data de 17.01.2018, scopul fiind de a reglementa o serie de instrumente care să asigure prevenirea săvârşirii de contravenţii....

Opinii 04 ian. 2018

Cum se va bloca activitatea primăriilor cu problemele asociaţiilor de proprietari

Descentralizare, debirocratizare, informatizare - cuvinte pe buzele multora. În materia pe care o abordăm, nu sunt întâlnite, ba mai mult, se tinde la suprabirocratizare, sufocarea departamentului de relaţii cu asociaţiile de proprietari şi, nu în ul...

Opinii 05 dec. 2017

Impactul plăţilor defalcate de TVA asupra asociaţiilor de proprietari

Măsurile fiscale au un impact şi asupra asociaţiilor de proprietari, care prin organele de conducere, trebuie să ţină pasul cu astfel de schimbări. Impactul schimbărilor intervenite nu a fost unul fericit, costul real cu întreţinerea fiind mai mare d...

Opinii 10 oct. 2017

← Prima pagina Pagina 3 →