Cluj-Napoca, polul scumpirilor de pe piaţa imobiliară

Apartamentele din Cluj-Napoca au înregistrat anul trecut cea mai mare creştere de preţuri din rândul celor din marile oraşe din ţară, astfel că locuinţele cu una şi două camere au ajuns să fie aici mai scumpe decât cele din Capitală

Anul 2015 a fost de departe cel mai bun pentru piaţa imobiliară de după criză, preţurile apartamentelor înregistrând creşteri, mai accentuate în marile oraşe din Transilvania şi mai temperate în Capitală, unde pe segmentul garsonierelor s-au consemnat chiar scăderi.

Cluj-Napoca este oraşul în care preţurile apartamentelor au înregistrat anul trecut cea mai mare creştere din rândul marilor oraşe din ţară. Pe fondul dezvoltării sale economice, Clujul a arătat că este şi o piaţă imobiliară solidă, unde mecanismele de cerere-ofertă au funcţionat, iar preţurile apartamentelor au înregistrat creşteri medii de 11.000 de euro.

Preţurile din Cluj-Napoca sunt comparabile cu cele din Capitală, cu mici diferenţe pentru anumite tipuri de apartamente, arată un studio realizat de Imobiliare.ro şi AnalizeImobiliare.ro. Analiza ia în calcul preţurile medii pentru garsoniere şi apartamente cu două şi trei camere.

Creştere moderată în Bucureşti

Analiştii imobiliari au calculat o creştere medie a pieţei imobiliare din Capitală cu aproape 5% în 2015. Datele studiului realizat de Imobiliare.ro arată că preţul garsonierelor din Bucureşi a fost mai mic cu 800 de euro în 2015 faţă de finele lui 2014. Mai exact, preţul unei garsoniere din Capitală a scăzut  de la o medie de  36.500 de euro la 35.700 de euro. Şi asta în condiţiile în care ofertele dezvoltatorilor au fost şi ele pe măsură, iar marjele de negociere au fost acceptabile, potrivit consultanţilor imobiliari.

Cei interesaţi de un apartament cu două camere au plătit în 2015 un preţ mediu de 58.000 de euro faţă de 56.500 de euro în 2014. Apartamentele cu trei camere, cele mai căutate anul trecut, s-au scumpit, în medie, cu 5.000 de euro, de la 78.000 de euro la 83.000 de euro.

Explozie de preţuri la Cluj

Pentru prima oară în ultimii ani, cele mai mari creşteri de preţuri ale apartamentelor vin din Transilvania, şi nu din capital. Cluj-Napoca a cunoscut anul trecut cele însemnate scumpiri pe toate segmentele de apartament.

Astfel, o garsonieră costa la sfârşitul anului trecut, în medie, 39.500 de euro, cu 7.500 de euro mai mult decât la finele lui 2014.  Apartamentele cu două camere au fost printre cele mai căutate la Cluj-Napoca, astfel că preţul a crescut în media cu 11.500 de euro, până la 59.500 de euro. În ceea ce priveşte apartamentele cu trei camere din Cluj-Napoca, preţurile au urcat cu 11.000 de euro, până la o medie de 78.000 de euro.

Preţuri similare în Braşov şi Constanţa

Piaţa imobiliară din Braşov şi Constanţa a avut anul trecut evoluţii diferite, însă preţurile au ajuns la niveluri similare în cele două oraşe. O garsonieră din Braşov s-a scumpit, în medie, cu 1.500 de euro, de la 27.500 de euro la 29.000 de euro. În schimb, la Constanţa, garsonierele s-au ieftinit cu 1.000 de euro, până la 28.000 de euro.

Apartamentele cu două camere din Braşov s-au scumpit de la 41.800 de euro la 46.000 de euro, în timp ce la Constanţa acelaşi tip de locuinţă a înregistrat o creştere de preţ de 1.500 de euro, până la 45.000 de euro. Apartamentele cu trei camere au înregistrat o creştere de preţ de 6.000 de euro sub Tîmpa, până la 65.000 de euro, în timp ce pe litoral creşterea a fost de doar 1.000 de euro, la 65 .000 de euro.

Agitaţie la Timişoara, moderaţie la Iaşi

În oraşul de pe malurile râului Bega, preţurile au cunoscut o evoluţie spectaculoasă la toate tipurile de apartamente. Astfel, o garsonieră din Timişoara s-a scumpit anul trecut cu 3.700 de euro (până la 31.700 de euro), un apartament cu două camere – cu 7.500 de euro (la 52.500 de euro), iar unul cu trei camere – cu 7.000 de euro (65.000 de euro). 

La Iaşi, garsonierele s-au scumpit, în medie, cu puţin peste 1.000 de euro, până la 29.000 de euro, aprtamentele cu două camere – cu 2.100 de euro (până la 44.900 de euro), iar cele cu trei camere – cu 1.500 de euro (la 57.500 de euro).