Contradicţii imobiliare: agenţiile de specialitate se plâng de scăderea tranzacţiilor, datele oficiale arată creştere importante

Cele mai vestice judeţe din România, Aradul şi Timişul, sunt alături de Bucureşti cele mai importante pieţe imobiliare din ţară. Chiar dacă agenţiile imo Cele mai importante judeţe din vestul României sunt, alături de Bucureşti, cele mai importante pieţe din punct de vedere al tranzacţiilor imobiliare înregistrate. Peste 50.000 de asemenea înregistrări au fost realizate în Timiş în 2013, cu opt procente mai mult decât în 2012.

Cine spune că piaţa imobiliară nu merge, este clar contrazis de datele oficiale. Numărul tranzacţiilor imobiliare a crescut anul trecut în România cu peste 119.000, comparativ cu 2012, ajungând la 824.989. La nivel naţional, în decembrie 2013, au fost înregistrate 78.243 tranzacţii imobiliare, cu 5.014 mai multe faţă de luna precedentă şi cu 18.374 mai multe comparativ cu luna decembrie 2012.

În decembrie 2013, cele mai multe tranzacţii imobiliare au fost înregistrate în Bucureşti – 5.546, urmat de Arad – 5.431 şi Timiş – 5.255.

În 2013 cele mai multe tranzacţii imobiliare s-au înregistrat în Bucureşti – 58.871, Timiş – 50.144 şi Arad – 43.333. Comparativ, în 2012, în Timiş au fost 46458 tranzacţii imobiliare, deci creşterea e de aproximativ 8%.
În 2013 numărul operaţiunilor de cadastru şi carte funciară la nivel naţional a fost de peste 5.000.000, cu 537.775 mai mult faţă de 2012. Cele mai multe operaţiuni de cadastru şi carte funciară au fost înregistrate în Bucureşti – 333.929, Timiş – 298.529 şi Cluj – 230.898.

Numărul ipotecilor şi al privilegiilor înscrise în cartea funciară în 2013 a fost de 137.117, în creştere cu 4.768 faţă de 2012. În luna decembrie 2013, numărul ipotecilor şi al privilegiilor înscrise la nivel naţional a fost de 14.033, cu 2.932 mai multe faţă de luna precedentă şi cu 2.827 mai multe comparativ cu decembrie 2012.

Agenţiile imobiliare, lipsite de tranzacţii

Cele mai supărate din piaţă par să fie agenţiile imobiliare. Dacă datele adunate de acestea arată scăderea pieţei, cele oficiale contrazic aceste informaţii. „Nu ştiu de unde sunt datele, dar pentru noi e destul de greu să trăim pe această piaţă în scădere. Tot mai puţine proprietăţi se vând. Am dus comisioanele la minim, dar oricum nu sunt clienţi. Cred că se fac tranzacţii direct între persoane”, ne spunea Adrian Aldici, deţinătorul unei agenţii imobiliare timişorene.

Preţurile proprietăţilor sunt clar în scădere. În martie 2008 preţul mediu cerut pentru o garsonieră confort 1 din oraşul din vestul ţării depăşea 45.000 de euro, iar pentru un apartament cu două camere se ridica la aproximativ 75.000 de euro. La ora actuală însă, cu 60.000 de euro poate fi cumpărat un apartament vechi cu trei şi patru camere în diferite cartiere ale oraşului – Torontalului, Girocului, Steaua, Lipovei, Şagului, Aradului etc. În zona Lipovei, o locuinţă cu patru camere recent renovată, cu o suprafaţă de aproape 80 de metri pătraţi, are un preţ cerut de 59.000 de euro. Pe segmentul locuinţelor noi, cu această sumă pot fi achiziţionate unităţi locative cu două şi trei camere; în Girocului, un apartament de 86 de metri pătraţi, finalizat în anul 2010, este disponibil spre vânzare pentru 60.000 de euro. În zona Calea Urseni, în complexul Roua Residence, o vilă de 97 de metri pătraţi şi teren de 180 de metri pătraţi poate fi achiziţionată cu aproape 57.000 de euro.