Preţ de Pipera pentru o casă în Satu Mare

Casa, o vilă evreiească, se află în zonă ultracentrală, în apropierea Tribunalului şi are o suprafaţă de circa 750 de metri pătraţi, având subsol, parter şi etaj, două spaţii comerciale mari şi alte 14 camere. Agenţii imobiliari spun că vara asta au avut vânzări cu 20-30 la sută mai mari ca în aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele cu una şi două camere în zonele centrale fiind cele mai căutate.

Deşi vânzările din domeniul imobiliar au scăzut foarte mult comparativ cu perioada 2008-2009, agenţii imobiliari din Satu Mare spun că în acest an apartamentele cu una şi două camere au fost la cea mai mare căutare, iar asta pentru că preţurile sunt în medie sub 30.000 de euro. Au trecere, însă nu la fel de bună, şi casele situate la periferia oraşului şi în satele din jurul municipiului, cum ar fi Lazuri, Vetiş şi Botiz, iar asta pentru că terenurile sunt chiar de 10 ori mai ieftine în afara oraşului decât cele din oraş.

Vânzări mai mari

La Agenţia Imobiliară Santai, vara anului 2011 a adus o creştere de circa 20-30% în vânzări faţă aceeaşi perioadă din anul trecut. „Cel mai bine am vândut anul acesta garsonierele şi apartamentele cu una şi două camere, majoritatea cererilor fiind în zonele centrale şi semicentrale. În principiu, oamenii încearcă să se încadreze într-un buget cuprins între 25.000 şi 30.000 de euro, în funcţie de etajul la care este situat apartamentul şi starea în care se află”, spune Beres Csaba, agent imobiliar. Potrivit lui Beres Csaba, creşterea au aproape 30% a vânzărilor se datorează şi repornirii programului Prima Casă 4, deoarece oamenii nu prea au bani cash să plătească zeci de mii de euro pentru un imobil.

Vânzări mai bune prin credit ipotecar

Un alt agent imobiliar, Mirela Hudac, de la Agenţia Maria, spune că cei mai mulţi dintre cumpărători nu au bani cash şi că vânzările se datorează în cea mai mare parte împrumuturilor bancare. „Oamenii nu prea au bani cash de locuinţe. Ei se împrumută de la bănci pentru a le cumpăra, iar cei care anul trecut au venit din străinătate şi au investit în case şi apartamente, anul acesta se întorc pentru a-şi vinde imobilele cu scopul de a-şi cumpăra locuinţe în ţările în care muncesc. Am avut numeroase cazuri de acest gen”, spune doamna Hudac.

Vila evreiească, cea mai scumpă 

Cel mai scump imobil de vânzare în municipiul Satu Mare este o vilă de tip evreiască, construită între anii 1940 – 1950. Casa se află în zonă ultracentrală, în apropierea Tribunalului şi are o suprafaţă de circa 750 de metri pătraţi, având subsol, parter şi etaj. Imobilul cuprinde două spaţii comerciale mari şi alte 14 camere ce pot fi amenajate şi pentru birouri, respectiv un teren de 10 ari (1.000 mp). Preţul casei este 400.000 de euro.

Ce pretind clienţii de azi?

Dacă unii clienţi preferă apartamentele ieftine în care să investească bani pentru finisaje după propriile gusturi, alţii preferă apartamentele finisate la cheie. Un astfel de client care vrea apartament semifinisat este Doina Marin. „Nu are rost să cumpăr un apartament finisat după gusturile altora la preţul de 30-32.000 de euro în cartiere, dacă pot cheltui până în 20.000 de euro pentru o locuinţă în care investesc cel mult 3-4.000 pentru finisări şi amenajări interioare după placul meu“, afirmă femeia. Csilla Varga este de altă părere. „Dacă îmi cumpăr prin bancă, prefer o locuinţă finisată în care mă pot muta imediat, iar asta pentru că odată ce încep să plătesc ratele, nu mai am resurse şi pentru amenjarăi şi finisări”, afirmă sătmăreanca. În privinţa revenirii pieţei imobiliare, agenţii sunt pesimişti. „Piaţa nu-şi va reveni, deoarece băncile dau tot mai puţine credite şi la valori mici“, susţine Mirela Hudac. Pe de altă parte, situaţia politico-financiară a fost şi ea invocată. „Până ce bugetarii sunt daţi afară din sistem, n-avem ce spera la vânzări, deoarece ei sunt o mare parte din cumpărători”, afirmă Beres Csaba.

Cum se fac diferenţele

Preţurile apartamentelor în Satu Mare oscilează în funcţie de cartierul în care se află, etajul blocului şi modul în care clientul vrea să cumpere imobilul. În cazurile în care un imobil este scos la vânzare urgentă, cumpărătorii cu bani cash au până la 2-3.000 euro reducere, iar asta pentru că tranzacţia se poate face în doar câteva zile, comparativ cu vânzarea prin credit, care poate dura până la 3-4 luni.

Preţurile la apartamentele finisate din zonele centrale:
Apartament cu o cameră: 20.000 - 32.000 euro
Apartament cu două camere: 35.000 - 50.000 euro
Apartament cu trei camere: 45.000 - 75.000 euro
Apartament cu patru camere: 68.000 - 85.000 euro

Preţurile apartamentelor finisate din cartiere:
Apartament cu o cameră: 9.000 - 22.000 euro
Apartament cu două camere: 16.000 - 30.000 euro
Apartament cu trei camere: 28.000 - 40.000 euro
Apartament cu patru camere: 36.000 - 52.000 euro