Cum a luat o mare bancă comercială o „ţeapă” de peste 1,3 milioane de euro. Legătura cu o decizie a Curţii de Conturi

0
Publicat:
Ultima actualizare:

Primăria Sebeş a obţinut, definitiv, în justiţie anularea a două contracte de ipotecă încheiate în 2008 şi 2010 între fostul proprietar al bazei sportive din Parcul Arini (SC Nichi Ardeal Construct SRL) şi o bancă comercială, care împiedicau administraţia locală să reintre în posesia imobilelor aflate în litigiu. Banca va rămâne, însă, cu o pagubă de peste 1,3 milioane de euro.

Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie a respins în 25 aprilie 2018 recursul formulat de banca comercială raportat la o decizie din iulie 2017, de la Curtea de Apel Alba Iulia. Decizia definitivă înseamnă, practic, că Primăria Sebeş poate deveni proprietarul construcţiilor din Parcul Arini obţinute printr-o altă hotărâre definitivă a instanţelor de judecată. Curtea de Conturi a constatat anul trecut că administraţia locală a încălat legea prin diminuarea în mod nejustificat a disponibilităţilor băneşti ale administraţiei locale cu suma de 1.266.518,77 lei, prin poprirea pe conturi, în condiţiile în care plata nu s-a concretizat în preluarea efectivă a construcţiilor din Parcul Arini de la societatea Nichi Ardeal Construct SRL. 

Cele două contracte de ipotecă au precedat două contracte de credit, unul în valoare de 1.000.000 de euro din 3 octombrie 2008 şi al doilea de 335.000 euro din 16 iulie 2010. Împrumuturile au fost garantate cu imobilele din Parcul Arini, respectiv ”păşune, rât, construcţie anexă (compusă din: bar, saună, vestiar, grup social, centrală termică) şi terenuri sport în suprafaţă de 8.585 mp”. Beneficiarii creditelor au fost două societăţi deţinute de patronul Nichi Ardeal Construct SRL (Nicola Matei), respectiv N & A Forest Production SRL şi Nichi Ardeal Group, prima în faliment, în prezent, iar a doua în procedură de insolvenţă.

”Contractele de ipotecă, aşa cum temeinic a reţinut instanţa de fond, au fost încheiate cu încălcarea unor cerinţe imperative care determină nulitatea, respectiv că garantul ipotecar declară şi garantează Băncii că este titularul dreptului de proprietate şi singura persoană îndreptăţită să constituie ipotecă în favoarea BRD, precizând în mod expres că imobilele ipotecate «au fost stăpânite continuu de mine şi autorii mei şi garantăm împotriva oricăror evicţiuni pe creditorul ipotecar» ori construcţiile erau aportul în cadrul asociaţiei. Întrucât desfiinţarea dreptului de proprietate al constituitorului ipotecii, ca modalitate de stingere a garanţiei dă aplicare principiului resolute jure dantis resolvitur jus accipientis, nulitatea absolută a contractului de asociere în participaţiune şi atribuirea construcţiilor care au făcut obiectul acestuia Municipiului Sebeş, în temeiul accesiunii imobiliare, are ca efect desfiinţarea retroactivă a acestuia, ca şi cum  nu ar fi existat, consecinţa imediată fiind şi nulitatea absolută a contractului de ipotecă subsecvent, nefiind incident principiul ocrotirii bunei – credinţe ca excepţie de la regula anulării actului subsecvent ca urmare a anulării actului principal”, se susţine în motivarea deciziei de la Curtea de Apel, rămasă definitivă la ÎCCJ.

Instanţa a considerat că nu poate fi primită poziţia băncii potrivit căreia încheierea contractelor de ipotecă s-a făcut cu analizarea situaţiei juridice a bunului la momentul respectiv, situaţie din care nu se desprindea concluzia că dreptul de proprietate al SC Nichi Ardeal Construct SRL ar fi incert. ”Apelanta nu poate invoca buna credinţă în apărarea valabilităţii contractelor, întrucât principiul ocrotirii bunei credinţe ca excepţie de la desfiinţarea actului subsecvent priveşte pe subdobânditorul unui bun cu titlu oneros, ipoteza care este străină de cauză, contractele de ipotecă încheiate de bancă nefiind contracte  translative de proprietate cu titlu oneros. Efectul nulităţii absolute, respectiv retroactivitatea nulităţii şi restabilirea situaţiei anterioare impune şi anularea tuturor actelor subsecvente, potrivit principiului resoluto iure dantis resolvitur ius accipientis. Astfel, desfiinţarea retroactivă a titlului constitutorului ipotecii atrage toate consecinţele ce decurg din acesta, inclusiv acela de desfiinţare a actelor subsecvente actului anulat, cum sunt contractele de ipotecă”, se mai afirmă în document.

Citiţi şi:

În Cetatea Alba Carolina, preţuri ca la Roma. O trăsură de epocă folosită pentru comerţ alimentar, închiriată cu 7.000 de euro pe lună

VIDEO Doi tineri suspectaţi de consum de droguri, găsiţi de poliţie şi filmaţi într-un parc din Alba Iulia

 

Amendă de 50.000 de lei aplicată constructorului lotului 1 al Autostrăzii Sebeş-Turda pentru depăşirea nivelului de zgomot 

Alba Iulia



Partenerii noștri

Ultimele știri
Cele mai citite