Bataie pe imobilele de la 30.000 $ in sus

R. Cine isi mai permite astazi sa cumpere un imobil? C.N. Exista doua segmente de potentiali cumparatori, functie de puterea de cumparare: segmentul privind piata imobiliara de apartamente, camere de

R. Cine isi mai permite astazi sa cumpere un imobil? C.N. Exista doua segmente de potentiali cumparatori, functie de puterea de cumparare: segmentul privind piata imobiliara de apartamente, camere de camin si garsoniere, segment care defineste patura mijlocie a societatii. Al doilea segment, piata de lux. In ultimii patru ani, la Iasi, piata imobilelor de lux cunoaste o dezvoltare foarte puternica. Mai precis, o dezvoltare pregnanta a cumparatorilor de apartamente, vile sau terenuri evaluate la peste 30.000 USD. Destinatia: locuinta sau investitie imobiliara. Cea mai interesanta investitie o reprezinta terenurile. Adica cumpararea unei suprafete mari, parcelarea si vanzarea acesteia pe suprafete mici pentru constructii. O alta afacere interesanta, mai putin speculata insa, este cumpararea unui teren, construirea unui imobil si vanzarea apoi cu un randament foarte bun, deoarece valoarea intrinseca a unui teren creste an de an. R. In ultima vreme, platile restante la intretinere alunga oamenii din apartamente. Cum procedeaza apoi acestia? C.N. Exista o categorie de cumparatori care schimba un spatiu mai mare pe unul mai mic din cauza conditiei sociale: datorii la intretinere sau cheltuieli mari care nu se justifica. Din valoarea obtinuta, se cumpara alt apartament sau o garsoniera, unii se muta la tara. Se achita datoriile si, in cazuri fericite, mai raman niste bani. Exista o alta categorie care din punctul nostru de vedere reprezinta prima veriga in lantul imobiliar: persoanele care aduc bani din strainatate. Acestea cumpara apartamente sau case pentru siguranta investitiei, investitie mult mai rentabila decat orice fond, banca sau sistem financiar. A treia categorie de cumparatori sunt cei care vin cu resursele proprii, adica bani castigati in Romania. R. Revenind la patura de mijloc... C.N. In general, sunt foarte putine cazurile cand o persoana obisnuita isi poate cumpara o locuinta din salariu. In acest sens, am dezvoltat cu bancile un proiect de credit ipotecar. Dar si acest instrument se adreseaza unei anumite categorii, cea cu venituri lunare intre 8 si 10 milioane lei. Tranzactia se realizeaza numai la nivel de nevoie sociala, sa-i spunem. Acest segment este bine reprezentat ca volum de tranzactionare si sufera prea putin de intemperiile economiei de piata. Reprezinta a doua veriga in acest lant imobiliar, dupa persoanele care se intorc din strainatate cu valuta. R. Casele sunt, in ultima vreme, preferate in detrimentul apartamentelor? C.N. Aspectul cel mai interesant pe care agentii imobiliari l-au surprins este o migratie accentuata de la bloc spre case. Cand ai bani multi sau o varsta inaintata apare nevoia de confort, liniste si independenta. In domeniul imobiliar, tendinta este de a se indeparta de piata apartamentelor si de a construi, in colaborare cu firme de constructie sau in regie proprie, imobile care apoi vor fi tranzactionate. R. Cu ce suma se poate achizitiona la Iasi o garsoniera sau un apartament de lux si care sunt preturile pentru inchirierea unui spatiu comercial? C.N. Valoarea minima la vanzare: garsoniera confort III - 88 milioane lei, iar valoarea maxima: un apartament in cartierul Copou sau intr-o zona rezidentiala poate ajunge la 60.000 USD. Cumparatorul unui apartament evaluat la 60.000 dolari este tipul care nu doreste sa-si complice viata la o vila. Prefera un apartament cu toate utilitatile decat sa tunda gazonul. Inchirierea oscileaza de la 1 milion lei pe luna - camera de camin intr-o zona periferica a Iasiului - pana la 20 USD/mp - spatii comerciale in zona centrala sau ultracentrala. De regula, chiriasii sunt reprezentanti ai unor companii straine care nu doresc sa investeasca in cladiri luxoase.