Condiţii de finanţare pentru „Prima Casă“ ce urmează să fie construită

Condiţiile de finanţare pentru locuinţele ce urmează să fie construite prin program au fost stabilite printr-o hotărâre adoptată recent. Vrei să-ţi construieşti „Prima Casă“? Locuinţa trebuie să fie gata în 18 luni, să deţii un teren prin care să garantezi creditul şi să acoperi costurile ce depăşesc estimările iniţiale.

Pentru că încă de la debutul programului în 2009 guvernanţii şi-au dorit ca „Prima Casă" să ajute la relansarea pieţei imobiliare şi, în special, a sectorului construcţiilor, aceştia au stabilit acum reguli clare pentru cei care vor să-şi ridice o casă, fie individual, fie în asociaţie. Noile condiţii de acordare a garanţiilor de stat pentru locuinţe ce urmează să fie construite sunt deja incluse într-un proiect de act normativ.

Încă de la bun început solicitantul trebuie să ştie că trebuie să deţină în proprietate un teren şi să accepte să garanteze cu acesta rambursarea creditului. Finanţarea prin programul guvernamental se acordă şi familiilor în care unul din soţi a cumpărat o locuinţă înainte de căsătorie. Locuinţele ce urmează să fie construite prin credit garantat de stat trebuie să fie finalizate în maximum 18 luni, termen ce trebuie să rezulte din contractul de antrepriză încheiat cu firma de construcţii, în calitate de antreprenor general al imobilului. Durata de realizare poate fi prelungită cu maximum 12 luni.

Constructorul atestă capacitatea sa de a finaliza construcţia în termenul stabilit prin faptul că nu înregistrează restanţe mai mari de 60 de zile la plata obligaţiilor bugetare şi printr-o garanţie de bună execuţie de 10% din valoarea devizului de lucrări (evaluare anticipată a cheltuielilor necesare pentru executarea lucrării proiectate), sub forma unei scrisori de garanţie bancară.

Graţie până la finalizare

În perioada scursă de la data primei trageri din credit şi până la finalizarea construcţiei, când statul deţine doar o garanţie asupra terenului, cel împrumutat beneficiază de o perioadă de graţie la plata ratelor. Mai exact, în cele maximum 18 luni, el plăteşte doar dobânzile, comisionele şi costul devizelor terenului şi locuinţei. Perioada de graţie poate fi şi ea prelungită cu 12 luni, în cazul în care finalizarea construcţiei întârzie, printr-un act adiţional la contractul de credit.

Solicitantul creditului „Prima Casă" trebuie să prezinte băncii proiectul tehnic şi detaliile de execuţie, dar şi contractul de antrepriză încheiat cu firma de construcţii. Solicitantul creditului trebuie să asigure un avans minim de 5% din preţul de construire, dacă acesta este mai mic sau egal cu 70.000 de euro. Pentru 70.000 de euro, avansul se va ridica la 3.500 de euro. Dacă preţul este mai mare, el trebuie să acopere această diferenţă. În plus, beneficiarul creditului trebuie să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu trei rate de dobândă.

Costuri neprevăzute

Persoanele care construiesc locuinţe prin finanţare garantată de stat trebuie să acopere din surse proprii eventualele costuri suplimentare devizului, să asigure locuinţa şi să acopere taxele de notare a autorizaţiei de construire şi a casei în cartea funciară.

Creditul maxim ce poate fi obţinut este de 66.500 de euro. Dacă perioada de creditare este de 30 de ani, rata lunară medie va fi de aproximativ 340 de euro, în funcţie de oferta băncii, potrivit Conso.ro.

Construcţie prin asociere

În cazul locuinţelor construite în regim asociativ, minimum şapte asociaţi, beneficiarii trebuie să solicite în nume propriu, la aceeaşi bancă, acordarea a câte unui credit. Fiecare persoană asociată va fi proprietarul unei singure locuinţe. Toţi beneficiarii asociaţi trebuie să semneze contractul de antrepriză cu aceeaşi firmă, iar cel puţin unul dintre asociaţi să aibă în proprietate terenul.

Restanţierii pot fi executaţi

La doar nouă luni de la acordarea primului credit prin programul guvernamental „Prima Casă", Ministerul Finanţelor trebuie să plătească garanţia unui apartament în condiţiile în care un cumpărător nu şi-a mai putut achita ratele către bancă. Debitorul a plătit doar două-trei rate, iar acum Fondul de Garantare a transmis Finanţelor dosarul clientului pentru achitarea garanţiei, a declarat, pentru „Adevărul", Aurel Şaramet, preşedintele Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii.

„Este vorba despre o persoană care şi-a achitat doar două-trei rate, iar garanţia acordată de stat se ridică undeva la peste 50.000 de euro", a spus Şaramet, care a adăugat că nu ştie dacă mai există situaţii în care clienţii programului „Prima Casă" nu şi‑au achitat ratele la timp. Preşedintele Fondului nu a vrut să facă publice numele băncii şi nici al debitorului. El a spus doar că banca este una dintre cele mai active şapte-opt din program.

În cele ce urmează, reprezentanţii Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală (ANAF) vor începe demersurile pentru recuperarea datoriilor. ANAF poate supune executării silite persoana care nu şi-a mai putut plăti ratele restante. Se pot face popriri asupra sumelor ce reprezintă venituri băneşti realizate ca angajat, pensiile de orice fel, precum şi ajutoarele sau indemnizaţiile cu destinaţie specială.

Condiţii generale

Creditele „Prima Casă" au dobândă egală cu nivelul EURIBOR plus o marjă de maximum patru puncte procentuale la euro, respectiv ROBOR plus maximum 2,5 puncte procentuale la lei. Marja include şi comisioanele percepute de bancă. Solicitantul nu trebuie să deţină în proprietate o altă locuinţă şi să nu aibă în derulare un alt credit ipotecar.