Unde găsim cel mai ieftin metru pătrat de locuinţă?

În Iaşi, un apartament cu trei camere era scos la vânzare la finalul anului trecut pentru un preţ mediu pe metru pătrat de 887 euro

Iaşiul a fost în 2009 singurul oraş mare din ţară în care preţurile medii ale apartamentelor au coborât sub 900 de euro. Ca medie, cele mai mari ieftiniri din punct de vedere procentual s-au înregistrat în Constanţa, potrivit indicelui imobiliare.ro.

Iaşiul a devenit în 2009 cel mai ieftin dintre marile oraşe din ţară, cu un preţ mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă de 927 euro, cu 17,7% mai puţin decât valoarea înregistrată la începutul anului, respectiv  cu 31.8% mai mic faţă de luna iunie 2008, când a fost atinsă valoarea maximă, conform indicelui imobiliare.ro.

Dacă în primele două luni, apartamentele vechi erau mai scumpe decât cele noi, situaţia s-a modificat începând cu luna martie, iar diferenţa dintre preţul mediu al apartamentelor noi şi cel al apartamentelor vechi s-a accentuat în a doua parte a anului ajungând la 999 euro pe metru pătrat pentru apartamentele noi şi 893 euro pe metru pătrat pentru imobilele vechi.

Iaşiul este singurul mare oraş din ţară unde preţul mediu al apartamentelor vechi a coborât la finalul anului sub 900 euro. Diferenţa faţă de celelalte mari oraşe ale ţării este evidentă mai ales în cazul apartamentelor mari. Astfel, în Iaşi, un apartament cu trei camere era scos la vânzare la finalul anului pentru un preţ mediu pe metru pătrat de 887 euro, iar unul cu patru camere pentru 831 euro.

La mare, preţurile au intrat la apă

Apartamentele din Constanţa, mult timp considerat oraşul cu cele mai sigure investiţii imobiliare, datorită poziţiei sale geografice, au cunoscut o evoluţie descendentă pe tot parcursul anului 2009. Astfel, indicele imobiliare.ro pentru luna decembrie indică un preţ mediu de 1.054 euro pe metrul pătrat de suprafaţă utilă, cu 23.9% sub cel înregistrat la începutul anului, aceasta fiind cea mai accentuată scădere la nivel de ţară. Deşi procentul cu care a scăzut preţul apartamentelor noi,19.3%, este mai mic decât cel înregistrat de apartamentele vechi, 24,1%, în ultimul trimestru al anului apartamentele noi au fost mai ieftine decât cele vechi.

Scădere de 17% la nivel naţional

În 2009, preţurile de vânzare ale apartamentelor publicate de agenţiile imobiliare şi particulari au scăzut la nivel naţional, conform datelor centralizate de portalul imobiliare.ro. Astfel, pentru ultima lună a anului, indicele imobiliare.ro indică o valoare de 1.228 euro pe metru pătrat, faţă de 1.245 euro pe metru pătrat în luna iunie, respectiv 1.477 euro pe metru pătrat în ianuarie, ceea ce reprezintă o scădere de aproape 17% la 12 luni.

Dacă primele şase luni au fost caracterizate de o scădere semnificativă, semestrul al doilea a avut o evoluţie mai puţin spectaculoasă. Totuşi, faţă de martie 2008, punct de referinţă în ceea ce priveşte nivelul maxim al preţurilor la apartamente, valorile actuale sunt cu peste 40% mai mici la nivel de ţară. „Per ansamblu, evoluţia confirmă previziunile de scădere de la începutul anului, însă lasă loc pentru interpretări asupra a ceea ce va urma în 2010. Scenariul cel mai probabil este că preţurile la apartamente vor fi mai mici în 2010 decât în 2009”, susţine Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.