Ofer vilă pentru teren
0
Lipsa banilor lichizi i-a făcut pe unii constructori să ofere locuinţe noi contra parcele de pământ. Vânzările sunt aproape nule în sectorul loturilor potrivite construcţiei de case sau blocuri. Şi asta chiar dacă preţurile au scăzut şi cu 50% în unele oraşe din ţară.
În medie, preţul terenurilor a scăzut cu 22% în marile oraşe ale României, faţă de luna decembrie din 2008. Astfel, un metru pătrat de teren costă astăzi în marile oraşe ale ţării, în medie, 407 euro, în timp ce anul trecut pe vremea asta nivelul era de 518 euro.
Există localităţi în care preţurile au scăzut şi cu 50%. Este cazul Piteştiului, oraş în care altădată terenurile costau aproape cât în Capitală. „Stăm foarte prost la capitolul vânzări. Înregistrăm o tranzacţie la o lună jumătate - două", spune Daniel Mitroi, director general al agenţiei piteştene Imperial House Grup.
Astfel, dacă în decembrie anul trecut cele mai scumpe terenuri situate semicentral costau 800 de euro pe metru pătrat, astăzi ele pot fi achiziţionate la un preţ de două ori mai mic.
Tendinţa este aceeaşi şi la periferie, unde se află loturile potrivite construcţiei de mici ansambluri de vile unifamiliale. Anul trecut pe vremea asta, un metru pătrat costa aici 100 de euro, în timp ce astăzi poate fi achiziţionat cu maximum 50 de euro. Există în prezent oferte şi de 25 de euro pe metru pătrat - diminuate de la 65 de euro în decembrie 2008 - în zone care au acces la apă, curent electric şi gaze.
Trocul, preferat achiziţiei cu banii jos
Lipsa de lichidităţi i-a făcut pe constructorii piteşteni să recurgă la diverse modalităţi pentru a reuşi să achiziţioneze terenurile necesare dezvoltării de mici complexuri rezdenţiale.
Unul dintre aceştia a obţinut de la un proprietar de terenuri un lot potrivit edificării a 11 vile unifamiliale în Mărăcineni, localitate situată în apropierea Piteştiului, pe drumul care duce spre Câmpulung.
Constructorul nu a trebuit să dea toţi banii odată, ci a negociat plata în tranşe eşalonate. În plus, el a oferit proprietarului o casă, a cărei valoare a fost scăzută din preţul total al lotului respectiv.
Un metru pătrat de teren costă în zonă între 15 şi 20 de euro. Această operaţiune este însă o excepţie pe piaţa piteşteană. „Dacă ar fi să fac o caracterizare a volumului de tranzacţii cu terenuri, aş spune că acesta este foarte mic. Asta ca să nu pronunţ cifra zero", precizează Mitroi.
Tranzacţii zero la Oradea
Situaţia descrisă mai sus este însă un caz fericit, în care o tranzacţie, fie ea şi bazată pe un schimb, a avut loc. La Oradea nu se mai întâmplă însă nici măcar atât, deşi preţul cerut al celor mai scumpe loturi de teren au scăzut pe parcursul ultimelor 12 luni de la 600 la 150 de euro pe metru pătrat.
„Despre piaţa terenurilor nici nu are rost să mai vorbim, pentru că ea pur şi simplu nu mai există în acest moment", afirmă Delia Szabo, director al agenţiei imobiliare orădene Cardell.
Nici în Satu Mare situaţia nu este mai bună. „Anul acesta am intermediat o singură tranzacţie cu terenuri", spune Mirela Hudac, administrator al agenţiei Maria Imobiliare. În oraşul maramureşean, proprietarii nici nu mai scot la vânzare terenurile pe care le deţin, pentru că preţurile la care s-ar putea finaliza tranzacţiile li se par prea mici.
Cum au evoluat preţurile în 2009
Terenurile costă mai puţin decât în decembrie 2009 în 15 dintre cele 24 de oraşe cu peste 100.000 de locuitori din România. În restul localităţilor preţurile au stagnat, dar această evoluţie este cauzată mai degrabă de „îngheţarea" completă a pieţei, nu de existenţa unor tranzacţii.
Pe primul loc în topul scăderilor se situează Suceava, cu o diminuare de 750 de euro a preţului mediu pe metru pătrat de teren, faţă de ultima lună din 2008.
Pe locul doi este Constanţa, unde scăderea a fost de 650 de euro. Ploieştiul închide Top 3 scăderi, cu un regres de 500 de euro. Aceste evoluţii sunt cauzate de dispariţia de pe piaţă a terenurilor scumpe.
Se încarcă comentariile...
