Cu cât au scăzut preţurile proprietăţilor rezidenţiale anul trecut
0
Preţurile proprietăţilor rezidenţiale au scăzut în medie cu 4,3% în 2011 faţă de 2010, într-un ritm ceva mai lent în comparaţie cu reducerea de 4,6% înregistrată între 2009 şi 2010, potrivit EFG Eurobank.
Astfel, tendinţa descrescătoare care a început la mijlocul anului 2008 a continuat.
EFG Eurobank Property Services, subsidiară a grupului Eurobank EFG, a lansat un indice pentru piaţa românească ce acoperă evoluţiile din trimestrul al patrulea al anului 2011. Indicele aual acoperă şapte ani compleţi.
La nivelul lui 2006
Scăderea continuă a preţurilor le readuce aproximativ la nivelul anului 2006. În al doilea şi al treilea trimestru fluctuaţiile au fost nesemnificative, de -1,3% şi, respectiv, de -2,4%. În primul şi al patrulea trimestru a cunoscut o modificare uşoară de +0,5% şi respectiv de -0,7%, probabil ca o consecinta a sezonalităţii.
Regiunile cu o scădere puternică a preţurilor faţă de 2010 sunt regiunea formată din Bucureşti şi Judeţul Ilfov (-7,9%), precum şi regiunile Dunăre (-5,2%), Muntenia (-5,1%), Sud (-5%) şi Vest -3,7%). Nivelul preţurilor pentru Moldova, Nord şi Centru a rămas relativ stabil.
Analizând zona capitalei, indicii anuali aferenţi zonelor Bucureşti centru şi Bucureşti periferie au înregistrat o scădere anuală de -9,9% şi respectiv de -11,3%, indicând semne de corectare suplimentară a preţurilor.
În schimb, indicele jdeţului Ilfov nu a urmat aceeaşi tendinţă, încheind anul cu o creştere de 1,3%. Trebuie menţionat că indicii trimestriali calculaţi pentru Bucureşti centru şi judeţul Ilfov au demonstrat o volatilitate semnificativă în timpul anului, indicând poate evoluţii sezoniere.
De remarcat, de asemenea, că în ultimul trimestru al anului 2011, indicele zonal Bucureşti centru a înregistrat o scădere de -4,5% de la un trimestru la altul, faţă de o creştere de 3,8% în timpul trimestrului anterior.
Potrivit analiştilor, piaţa rămâne foarte sensibilă la schimbările economice internaţionale.
Referitor la rezultatele din ultimul trimestru, doar două regiuni, Centru şi Dunăre, au înregistrat valori uşor în creştere de la un trimestru la altul, de +1,1% şi respectiv, de +0,4%. Cea mai rapidă scădere trimestrială a preţurilor s-a înregistrat în Vest, urmată de Moldova, care pare să înregistreze o corectare puternică a performanţei pozitive înregistrată în restul anului.
Performanţe
La nivelul marilor oraşe, Brăila se află în fruntea performanţelor trimestriale, înregistrând o cifră anuală de creştere pozitivă, urmată de Oradea. Galaţi şi Brăila sunt singurele oraşe mari cu o creştere pozitivă a preţurilor, atât la nivelul indicelui trimestrial, cât şi al celui anual.
Indicii celorlalte oraşe prezintă o contracţie moderată a preţurilor, majoritatea demonstrând o performanţă îmbunătăţită în ultimul trimestru comparativ cu trimestrul anterior.
Semne de stabilizare
Preţurile apartamentelor din România arată semne de stabilizare, comportându-se comparativ mai bine, înregistrând o scădere trimestrială de doar 0,5%, în timp ce evoluţia pentru întregul an a fost mai severă de -5,6% an la an (mai exact comparând ultimul trimestru al anului 2011 cu ultimul trimestru al anului 2010).
În concluzie, preţurile locuinţelor din România rămân pe un trend descrescător. Totuşi, în 2011, au apărut semne de stabilizare. În unele cazuri, indicii trimestriali arată posibile corecţii ale dezechilibrelor structurale.
În plus, modificarea calculată an la an a ultimului trimestru arată o scădere medie de 4%, în timp ce aceeaşi evoluţie pentru ultimul trimestru al anului 2010 în raport cu cel similar al anului 2009, a fost de -7%. Piaţa îşi încetineşte treptat tendinţa descrescătoare şi că încearcă să găsească un nou nivel de echilibru într-un mediu economic instabil şi nesigur.
Se încarcă comentariile...
