Preturile locuintelor de lux vor creste cu 30 la suta

* Calitatea constructiilor este inca sub standardele occidentale * Marii investitori au pus deja ochii pe acest segment al pietei imobiliare

Preturile apartamentelor si vilelor de lux din Bucuresti vor creste in urmatorii ani cu pana la 30 la suta, atat pentru vanzari, cat si pentru inchirieri, a declarat, ieri, Liana Dumitru, broker in Departamentul Rezidential al companiei Colliers International. Astfel, pretul unui apartament in zonele Aviatorilor si Dorobanti este de 1.000-1.500 de euro pe metru patrat, in timp ce in zona Scolii Herastrau nivelul este de 900-1.300 de euro pe metru patrat, iar in zona Baneasa pretul este de 600-1.000 de euro pe metru patrat. "Cererea este foarte mare in partea de nord a Capitalei, zona in plina dezvoltare si, de asemenea, se remarca o accentuare a preferintei pentru apartamente noi si vile, fata de apartamentele de tip vechi, construite in anii 70", a mai spus Liana Dumitru. Ea a adaugat ca piata rezidentiala din Bucuresti s-a dezvoltat mult in ultima perioada, mai ales pe fondul cresterii economice generale si a puterii de cumparare a populatiei. Cu toate acestea, calitatea constructiilor este inca slaba, nu exista uniformitate, dezvoltarea a fost haotica, iar cererea se mentine mai mare decat oferta. Pe termen scurt, cererea va acoperi oferta, dar pe masura ce vor aparea noi developeri internationali, firmele de constructii trebuie sa-si imbunatateasca calitatea. In ceea ce priveste segmentul de inchirieri, aici, in mare masura, cererea de pe piata rezidentiala este formata din cetateni straini angajati ai multinationalelor. "Acestia prefera sa inchirieze un apartament intr-o vila cu aceiasi bani pe care i-ar da pe un apartament", a mai spus Liana Dumitru. Cresterea cererii pentru imobilele de lux in ultimii 2 ani va atrage investitii substantiale de capital pentru dezvoltarea de noi complexuri si parcuri rezidentiale atat in oras, cat si in afara, este de parere si Ionut Bordei, director al Departamentului vanzari din cadrul companiei Eurisko. "Principalele investitii imobiliare rezidentiale se regasesc in sectorul locuintelor de lux. Sunt foarte putini cei care doresc sa investeasca in locuinte de nivel mediu si aproape inexistent in construirea de locuinte pentru omul de rand", este de parere Ionut Bordei. Pe de alta parte, reprezentantul Eurisko a apreciat ca una dintre problemele zonelor cu cea mai mare dezvoltare este lipsa utilitatilor sau, acolo unde o parte dintre acestea exista, proasta lor dimensionare. "Aceasta stare conduce tot timpul la lucrari de amenajare si inlocuire, lucrari care necesita costuri suplimentare, mult mai ridicate decat daca ar fi fost gandite corect de la inceput", a conchis Bordei.