În cât timp se vinde o locuinţă: zonele în care au loc cel mai rapid vânzările

Locuinţele scoase la vânzare în zonele centrale, semicentrale şi de Nord se tranzacţionează în medie în aproximativ 32 de zile, în timp ce estimarea pentru perioada medie necesară vânzării unei locuinţe în cartierele periferice este de peste 3 ori mai mare, ceea ce indică o discrepanţă majoră între cele două segmente de piaţa bucureşteană, determinată de raportul stoc-cerere, arată o analiză HomeFinders.ro.

În ultimii trei ani, numărul unităţilor scoase la vânzare de proprietari, în blocuri construite după 1977 în zonele centrale, semicentrale şi de Nord ale Bucureştiului s-a păstrat relativ constant: aproximativ 6.000 locuinţe /an, variaţia numărului total fiind de doar câteva procente, arată o analiză a HomeFinders.ro.

Stocul total de unităţi disponibile spre vânzare a fost susţinut, de-a lungul acestei perioade, într-o măsură redusă, şi de dezvoltările rezidenţiale de dimensiuni mici şi medii, cu până la câteva zeci de unităţi rezidenţiale fiecare. Din cauza lipsei informaţiilor publice disponibile transparent legate de piaţa rezidenţială, nu se poate face o evidenţiere riguroasă a acestora. Estimările HomeFinders.ro indică un număr de circa 3.500 unităţi, în dezvoltări de dimensiuni mici şi medii, livrate pe piaţă în zonele analizate în perioada 2010-2013.

În cartierele de la periferia Capitalei însă, în aceeaşi perioadă, estimarile sunt de peste 12.000 unităţi locative construite, inclusiv în ansambluri de dimensiuni mari, cu peste 100 de unităţi. Au fost dezvoltate ansambluri rezidenţiale cu apartamente ieftine, vândute la cheie, cu preţuri similare sau chiar mai mici decât cele din blocurile vechi construite în anii `80 din vecinătăţi. Acestea au concurat în mod direct stocul de oferte vechi disponibile la vânzare în zonele respective şi au crescut substanţial stocul total de oferte.

Citeşte pe wall-street.ro continuarea articolului